業主半年前買青衣新樓三房　割價34%沽創屋苑最蝕　原來另有乾坤

樓市走勢未明，部分業主買入新樓後迅速沽貨離場。青衣新盤明翹匯一伙三房單位，新近以1,050萬元售出，呎價12,995元。原業主於去年5月一手買入單位，持貨僅7個月，帳面蝕讓537.6萬元離場，蝕幅高達34%，創屋苑最高蝕讓紀錄。

市場消息指，該單位為明翹匯2座高層A室，實用面積808平方呎，三房套間隔連工人房。圖片可見，屋苑落成不久，裝修新淨。單位早前推出市場放售，並於上月底以1,050萬元售出，成交呎價12,995元。

原業主於去2024年5月以1,587.6萬元一手向發展商購入單位，至今持貨僅7個月，現轉手帳面蝕讓537.6萬元，單位期内大幅貶值約34%，亦創屋苑最高蝕讓紀錄。

↓↓青衣明翹匯2座高層A室↓↓

發展商當年提供高佣金、扣除回佣後料僅蝕少量使費

不過有區内代理透露，發展商於去年銷售時曾向地產代理提供超高佣金以作促銷，變相買家可額外獲得一大筆現金回贈。

而且當年單位的銀行估值約1,100萬元，相信與單位扣除現金回贈後的造價相若。參考該估價計算，估計原業主是次沽貨僅損失稅務及佣金等買賣開支，實際蝕讓金額不大。