【新界東北】鬼屋丟空13年終動工清拆 新世界:正申請原址換地

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灰白的外牆,空蕩的屋子,在上水烏鴉落陽,有多幢洋房過去13年來一直丟空,由於環境陰森杳無人迹,附近村民一直稱之為「鬼屋」。

記者發現,隨着新界東北工程上馬,「鬼屋」近月終於圍上封板,開展清拆工程,意味「地標」即將消失。「鬼屋」業主新世界回覆查詢時表示,已於2016年就相關地皮申請「原址換地」,現正等待政府回應,目前並沒有具體發展計劃。

位於上水烏鴉落陽的「鬼屋」,近月終於開展清拆工程。(歐嘉樂攝)

在上水烏鴉落陽石湖新村附近,有多排的泥水洋房,每幢只有兩至三層高,外牆無裝修或鋪磚,只得灰白的泥水。洋房被鐵絲網包圍,17座洋房整齊排列,但建完後就丟空至今,雜草叢生,猶如「鬼屋」。 

早於2002年,新世界以3億元購下現址逾35萬呎地。新世界冀建更大規模的住宅項目,惟遭城規會申請拒絕,最終項目2005年起動工,建成丟空至今的低密度「鬼屋」。雖然屋宇署2006年已批出入伙紙,但房子一直無出租或發售,冷清地存在了13年。

十月初動工拆屋

直至去年約十月初起,洋房的玻璃被打爛,有工人開始動工,後來更用大型機器拆屋,石泥牆身碎片散滿一地。「我哋初頭以為裝修,以為(鬼屋)擺咗十幾年終於開始賣,後來先知要成棟拆走。」附近村民林先生說。

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石湖新村街坊組代表林先生質疑,新世界拆樓是為「原址換地」鋪路。(歐嘉樂攝)

質疑刻意保留不賣  

地皮當年只准以0.4倍地積比發展,最終建成現時的低密度洋房。翌年政府年宣佈將新界東北發展區納入「十大基建」之一,之後啟動研究。大綱圖後來出爐,「鬼屋」的地皮,除了一部份將作居屋用途外,其餘恰恰被劃作私樓用途。在新規劃下,搖成一變,地皮就能以最高5至6倍地積比作高密度住宅發展。

由收地到建屋,在旁生活的村民一直見證一切。洋房建好了卻不賣,他們起初都感到奇怪。後來政府公佈規劃大綱圖,地皮日後可建私人高層住宅項目,對比現時的地積比,價值頓時升多倍。林先生質疑:「我哋懷疑政府同發展商係咪有曬共識,或者內部溝通好曬⋯⋯之後先話畀香港市民聽。」

擬欲為原址換地鋪路

新界東北即將上馬,未來附近村民或要搬走,但早年政府推出「原址換地」,於是發展商或可以不用離場。若現址被規劃作私人發展,並符合條件,就能申請換地自行發展。在前期工程範圍中,恒地近年已在時限內,完成兩宗「原址換地」交易。

雖然政府尚未公布餘下工程的「原址換地」申請,但新世界已開始拆樓,林先生質疑,新世界拆樓是為「原址換地」鋪路。

新界東北發展,鬼屋丟空13年終動工清拆。(歐嘉樂攝)

新世界:建築物現況不理想 未有發展計劃

新世界回覆查詢承認,他們曾於2016年就烏鴉落陽地皮申請「原址換地」,但集團仍正等待政府回應,目前並沒有具體發展計劃。

新世界又指,有關建築物的現況並不理想,故去年底獲得屋宇署的拆卸工程施工同意書後,於地盤外圍興建圍板,逐步清拆有關建築物。

上水烏鴉落陽的17幢「鬼屋」,由2006年起至去年10月,十多年來一直無租無賣,猶如死城。(資料圖片/黃永俊攝)



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