【新居屋2019】月入15k上車有冇機? 即計6大屋苑最低入市要求!

最後更新日期:

房委會將於2019年5月推出「出售居屋單位2019」:何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑六個屋苑可提供合共4,871個單位,實用面積由256平方呎至568平方呎,建議售價介乎156萬至529萬元。

當然,要成為可入住居屋的幸運兒,先得看抽籤的運氣,但除此之外,個人經濟能力亦是一大關鍵。雖然現時只需符合房委會的入息即合乎申請居屋的資格,毋須通過壓力測試,不過買樓不似買棵菜,有心上車,最好還是先做一次自我體檢,了解一下自己的供款能力吧。若以月薪一萬五千元(15k),儲得30萬元作首期的條件計算,能否負擔得起購買六大屋苑的最平單位呢?以下就將作簡單計算,供讀者參考。

居屋是不少市民的上車希望,每次推出新盤均會引來全城「瘋搶」。(資料圖片/羅君豪攝)

政府推售新一期居屋,為不少有意上車的打工仔帶來希望。雖然過往多次出現居屋超額認購數十倍的情況,但依然無損市民抽居屋的決心。有消息指,今期白表申請人的二人或以上家庭入息上限為5.8萬元,資產上限則是201萬元;至於一人申請者的上限則為家庭的入息及資產上限減半,分別是2.9萬元及100.5萬元。

房委會「出售居屋單位2019」的六個屋苑包括何文田冠德苑、長沙灣凱德苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑、以及沙田旭禾苑,提供合共4,871個單位,實用面積由275.6平方呎(25.6平方米)至568平方呎(52.8平方米),建議售價介乎156萬至529萬元。

六大居屋屋苑簡介(按圖了解): 

何文田冠德苑:何文田常樂街冠德苑是今期屋居平均呎價最貴項目,樓王單位售529萬元。(李澤彤攝)

+4
+3
+2

「出售居屋單位2019」基本資料:

馬鞍山錦暉苑:共735伙,價錢由156萬至348萬元;

沙田旭禾苑:共830伙,價錢由173萬至336萬元;

葵涌尚文苑:共494伙,價錢由177萬至354萬元;

將軍澳雍明苑:共1,395伙,價錢由183萬至455萬元;

長沙灣凱德苑:共814伙,價錢由195萬至435萬元;

何文田冠德苑:共603伙,價錢由325萬至529萬元。

新居屋售價介乎156萬至529萬元,以市價五九折出售。 (資料圖片/羅君豪攝)

假設有月薪15k、30萬元首期…

雖然居屋擬以市價五九折出售,價錢比私人樓平,但打工仔申請前亦應先考慮個人資產及還款能力。根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平;另外,不論是綠表或白表人士,在購買新居屋或二手未補價居屋/公屋,按揭年期最長均為25年。

據統計處公佈的《2016年中期人口統計簡要報告》指,香港打工仔的個人每月收入中位為15000元。就以一位月入15k的打工仔每月可儲5千元作計算,他1年將可儲起6萬元,過去5年裏便儲起了30萬元作首期。正所謂:『冇咁大個頭唔好戴咁大頂帽』,如以這條件去買今期居屋,日後會否負擔不來呢?

不論綠表或白表人士購買新居屋、二手未補價居屋/公屋,按揭年期最長均為25年。購買新居屋因有房委會的30年擔保,故毋須進行壓力測試,亦毋須提交入息證明文件,只要符合房委會的入息上限則可。

如購買馬鞍山錦暉苑細單位

若他有意購入馬鞍山錦暉苑最便宜的單位(156萬元),那在減去30萬元首期後,他還要向銀行申請126萬元的貸款。以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算,他每月的供款額便是$7,643,應有能負擔日後供樓的壓力。

【馬鞍山錦輝苑】若以月入1.5萬元,有30萬元作首期的打工仔為例,他應該有經濟能力購買馬鞍山錦暉苑最細單位並支持日後供款。(美聯「按揭計算機」截圖)

如購買何文田冠德苑細單位

若他有意購入何文田冠德苑最便宜的單位(325萬元),那在減去30萬元首期後,他還要向銀行申請295萬元的貸款。以最優惠利率為5%、按揭利率為2.375%、按揭成數80%及假設利率上升3.0%計算,他每月的供款額便是$13,049,這金額明顯已超出他月入的一半以上,因此日後如要供樓,負擔將非常大。

【何文田冠德苑】一個月入1.5萬元,儲了30萬元作首期的打工仔,很難負擔購買一個價值325萬元的居屋單位。(美聯「按揭計算機」截圖)

持月入15k、30萬元首期購買沙田旭禾苑、葵涌尚文苑、將軍澳雍明苑及長沙灣凱德苑狀況(按圖了解):

當然,以上計算只宜作參考,作為一個提醒,免得抽中居屋後才發覺自己的經濟能力原負擔不來。另外,今後樓市發展以及閣下的儲蓄能力如何,也是難以預料的。不過若一心要以上車為目標,奉勸各位還是早點學習理財吧!

立即下載《香港01》,緊貼公務員職位空缺、勞工處筍工推介,了解CV、面試致勝技巧!
下載網址:
https://hk01.app.link/bkbJyY5t4O



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。