核心區甲廈見底、業主心雄？永倫提價19%放售中環美銀中心全層
核心區甲廈受金融客追捧，帶動空置率及造價雙雙改善，業主議價能力得以企穩。「收租王」永倫集團提價放售中環美國銀行中心13樓全層，意向價約2.8億元，呎價約2.02萬元，最新叫價較去年8月2.36億元高4,400萬元或19%，但距離9年前、即2017年購入價4.65億元仍低約1.85億元或約39.8%。
涉及物業為中環美國銀行中心13樓全層，建築面積13,880平方呎，意向價約為2.8億元，呎價約20,173元。據悉，該單位原業主為永倫集團，於2024年已推出市場放售，當時意向3.3億元，惟一直未獲承接。至去年8月，永倫集團劈價約28%至約2.36億元放售，呎價約17,003元。換言之，該物業之最新叫價較一年前高約4,400萬元，提價幅度達約18.6%。
永倫持貨9年 造價瀉約四成
資料顯示，永倫集團早於2017年斥約4.65億元購入上述物業，若以意向價售出，則持貨9年帳蝕1.85億元，造價期內跌約39.8%。
頻密沽售美銀物業 幾乎皆為蝕讓個案
值得留意，近年永倫頻頻沽售美國銀行中心物業，幾乎皆為蝕讓個案。譬如於今年初以2,533萬元，沽出中環美國銀行中心10樓一個單位，面積約1,500平方呎，呎價約16,887元。永倫持貨9年，帳蝕2,699萬元或約51.6%離場。
賣38萬碟飯換做業主！燒鵝店2368萬購佐敦地舖 收租王永倫賺兩倍收租王永倫3800萬沽沙田娛樂城全層 24年升值2750萬 教會承接葵涌1.4萬呎安老院舖8500萬沽 「收租王」永倫揸19年賺近兩倍！「收租王」永倫賣危樓！低估價四成推拍旺角毛坯樓 涉刑事封閉令FANCL代理商老闆3億購力寶中心巨舖 永倫蝕6成離場、蒸發4.3億「收租王」永倫1.08億腰斬價蝕沽大角咀護老院舖 5年蒸發1.22億
01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導，業主們手執驗樓表，或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手，甚至忽略單位的重要缺陷。若希望《香港01》為你驗樓，可簡單寫下自己的「上車」故事，並將個人聯絡方式電郵至：property@hk01.com我們會盡快與你聯絡。