【圖解土地大辯論】未開發棕地達760公頃 點解唔用嚟起樓？
撰文：陳展希
出版：更新：
為期5個月的「土地大辯論」諮詢已於4月底展開，土地供應專責小組提出18項的建議，當中分為短中期選項，中長期選項及概念性選項，其中短中期選項，即有潛力於未來大約10年內提供額外土地，為香港解決燃眉之急的土地問題。
4個短中期選項，包括發展棕地、利用公私營合作方式發展私人擁有的新界農地、利用私人遊樂場地契約用地（例如發展粉嶺高爾夫球場）及重置或整合佔地廣的康樂設施。
根據立法會網站文件，香港的「棕地」一般是指位於新界鄉郊地區的農地，特別是相對平坦及較容易到達的地區，內裏有各樣工業活動，例如露天貯物、港口後勤設施、工業工場、物流作業、回收場、建造機械及物料貯存等，大多是不配合周圍環境的工業活動。本港尚未發展的棕地多達760公頃，相等於40個維園，如果能用作起樓，能供應的單位大增，但當中仍有不少問題未解決。
棕地
尚未發展面積：760公頃
估計可建單位：17.9萬至35.6萬伙
✗ 部分棕地分布零散，即使整合發展，規劃格局亦未必理想
✗ 部分位於相對偏遠地區的私人土地，與生態敏感地區或山區相鄰
✗ 部分土地如錦田、石崗區，受制機場高度限制，發展潛力較低
✗ 重置棕地作業者或推高這些行業營商成本，影響最終用家的支付成本
棕地現時常見土地用途包括露天貯物、貨櫃車場、貨櫃場、物流運作、停車場、車輛維修場、回收場、鄉郊工場、機械及物料貯存等。（香港01製圖）
棕地分佈分散，政府正規劃及推展的新發展區，包括古洞北及粉嶺北新發展區、洪水橋新發展區、元朗南發展等，有部分為棕地。（香港01製圖）
尚未發展的棕地面積為760公頃。（香港01製圖）
棕地大多屬私人土地，發展棕地涉及收地及補償費用，並要考慮另覓土地、以多層工業樓宇，供棕地上現有的行業繼續運作，部分作業如大型建築機械貯存或需要繼續以露天方式運作。
其他「土地大辯論」的建議選項
【圖解土地大辯論】粉嶺高球場公司會籍價值逾千萬 只屬有錢人？【圖解土地大辯論】公私營合作發展農地 等於「官商鄉」大茶飯？【圖解土地大辯論】如果公園、體育館都起樓 以後去邊度做運動？【圖解土地大辯論】維港以外近岸填海 有機會乘電車跨過大海？【圖解土地大辯論】建人工島發展東大嶼都會 白海豚慘被犧牲？【圖解土地大辯論】發展岩洞向地下發展？ 空間夠大但成本勁高【圖解土地大辯論】新界5發展區佔地等於130個維園 拆遷爭議大【圖解土地大辯論】內河碼頭使用率低 搬去龍鼓灘 首先要……【圖解土地大辯論】發展郊野公園邊陲地帶 去邊度野生捕獲發哥？【圖解土地大辯論】「丁屋大廈」鄉紳都撐 《竊聽風雲3》成真？【圖解土地大辯論】填平船灣淡水湖起30萬伙 旱災無水點算？【圖解土地大辯論】全球第5忙貨櫃碼頭 葵青碼頭上蓋起樓都得？【圖解土地大辯論】一落樓就係車站 道路交匯處上蓋成黃金地段？