【圖解土地大辯論】公私營合作發展農地 等於「官商鄉」大茶飯?

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為期5個月的「土地大辯論」諮詢已於4月底展開,土地供應專責小組提出18項的建議,當中分為短中期選項,中長期選項及概念性選項,其中短中期選項,即有潛力於未來大約10年內提供額外土地,為香港解決燃眉之急的土地問題。

4個短中期選項,包括發展棕地、利用公私營合作方式發展私人擁有的新界農地、利用私人遊樂場地契約用地(例如發展粉嶺高爾夫球場)及重置或整合佔地廣的康樂設施。

其中以公私營合作方式發展私人擁有的新界農地最受關注, 除了引起官商鄉黑勾結的疑慮外,亦有聲音指農地被發展後,會 削弱本地農業,並對具高生態價值的用地構成威脅。

私人擁有的新界農地

面積:約1000公頃
估計可建單位:13.8萬至27.3萬伙
✓    利用發展商建築及推廣專長,提供可負擔房屋,紓解建資助房屋壓力
✓    就較大範圍的地區同時照顧發展商及政府利益
✓    可釋放未被善用的私人土地資源
✗    引起「官商勾結」的疑慮
✗    運用《收回土地條例》需在法律等理據方面進一步諮詢法律意見
✗    削弱本地農業及對具高生態價值的用地構成威脅

政府提出以公私合作發展私人擁有的新界農地,現時四大發展商坐擁約1000公頃農地,當中以恒基有417公頃為首。(香港01製圖)

在公私合作中,政府將提供基建,並在規劃上如提高地積比率,配合私人發展商,由於農地改劃為住宅用途涉及補地價等問題,因此引起社會對官商勾結的疑慮。(香港01製圖)

新界原居民擁有繼承祖先而來的「祖堂地」,早前十八鄉鄉事委員會主席梁福元「開價」,建議政府劃一以每平方呎1000元收地,而現時農地賠償則以分級計算,由甲級1040至丁級312元。 (香港01製圖)

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