【圖解土地大辯論】公私營合作發展農地 等於「官商鄉」大茶飯？
撰文：陳展希
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為期5個月的「土地大辯論」諮詢已於4月底展開，土地供應專責小組提出18項的建議，當中分為短中期選項，中長期選項及概念性選項，其中短中期選項，即有潛力於未來大約10年內提供額外土地，為香港解決燃眉之急的土地問題。
4個短中期選項，包括發展棕地、利用公私營合作方式發展私人擁有的新界農地、利用私人遊樂場地契約用地（例如發展粉嶺高爾夫球場）及重置或整合佔地廣的康樂設施。
其中以公私營合作方式發展私人擁有的新界農地最受關注， 除了引起官商鄉黑勾結的疑慮外，亦有聲音指農地被發展後，會 削弱本地農業，並對具高生態價值的用地構成威脅。
私人擁有的新界農地
面積：約1000公頃
估計可建單位：13.8萬至27.3萬伙
✓ 利用發展商建築及推廣專長，提供可負擔房屋，紓解建資助房屋壓力
✓ 就較大範圍的地區同時照顧發展商及政府利益
✓ 可釋放未被善用的私人土地資源
✗ 引起「官商勾結」的疑慮
✗ 運用《收回土地條例》需在法律等理據方面進一步諮詢法律意見
✗ 削弱本地農業及對具高生態價值的用地構成威脅
政府提出以公私合作發展私人擁有的新界農地，現時四大發展商坐擁約1000公頃農地，當中以恒基有417公頃為首。（香港01製圖）
在公私合作中，政府將提供基建，並在規劃上如提高地積比率，配合私人發展商，由於農地改劃為住宅用途涉及補地價等問題，因此引起社會對官商勾結的疑慮。（香港01製圖）
新界原居民擁有繼承祖先而來的「祖堂地」，早前十八鄉鄉事委員會主席梁福元「開價」，建議政府劃一以每平方呎1000元收地，而現時農地賠償則以分級計算，由甲級1040至丁級312元。 （香港01製圖）
其他「土地大辯論」的建議選項
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