【差餉租值重估】拆解差餉租值計算方法 12萬以下免交差餉一年

撰文:王潔恩
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差估署今日(16日)公布最新的差餉租值重估結果,署方將會在最快今月底寄出最新的差餉及地租通知書。
最新一份《財政預算案》宣佈寬減全港住宅業主四季差餉,每戶每季上限為1,500元,按此推算下,只要物業應課差餉租值為12萬元或以下,未來一年便不用繳交差餉,差估署預計,全港大約61%的住宅物業於下年度毋須交差餉。
此外,市民如反對新應課差餉租值,可於今日至5月31日期間提交建議書。

差估署表示,2020/21年度的估價冊約有256萬個評估項目,涉及335萬個物業單位。(資料圖片)

甚麼是應課差餉租值?

應課差餉租值是假設物業在某一指定日期空置出租時,估計可取得的全年市值租金。差估署在評定應課差餉租值時,會考慮不同影響租金的因素,如樓齡、面積、地點、交通設施、物業質素等。

就2020/21年度的重估應課差餉租值而言,是根據去年10月1日的市值租金水平評定。

差餉及地租如何計算?

差餉是就使用物業而徵收的稅項。根據現行措施,差餉是按物業的應課差餉租值,乘以某個百分率徵收。

在2020/21年度,差餉徵收率維持在5%的水平;如物業需繳納地租,地租額將會按物業應課差餉租值的3%徵收。

假設應課差餉租值是10萬元,即一年要繳交的差餉是5,000元,即每季交1,250元;而地租則是3,000元,每季繳交750元。

差估署說,重估後的差餉租值平均下跌2.4%。(高仲明攝)

差餉寬免措施

政府會寬減今年4月至明年3月四季的差餉,每個應繳差餉住宅物業的寬減額以每季1,500元為上限;而每個應繳差餉非住宅物業的寬減額,在首兩季及其後兩季的上限分別為每季5,000元1,500元。差估署預計,有61%的住宅物業繳納人可獲寬免全部差餉。

署方表示,2020/21年政府可收到195億元差餉收入。至於寬減差餉措施,會令政府少收165億元,當中住宅物業為133億元,非住宅物業單位則為32億元。

可以反對新應課差餉租值嗎?

市民如反對新應課差餉租值,可於3月16日至5月31日期間提交建議書。提交建議書時須使用指明表格,並郵寄或由專人送交差估署;市民亦可以電子表格提交修改應課差餉租值建議。若以其他方式遞交建議書,包括圖文傳真,均不會被接納。

值得留意是,無論差餉和地租繳納人是否已提交反對新應課差餉租值的建議書,都必須在今年4月29日或之前繳交差餉地租。若提出反對後,最終有關金額可獲削減,該修訂會追溯到今年4月1日起生效,多繳的金額會在日後的徵收通知書調整。