綠置居景泰苑首現二手盤 叫價380萬呎價倍升 5%首期隨時賺200萬

撰文:
最後更新日期:

全港首個綠置居,2年前以巿價六折發售的新蒲崗景泰苑,入伙2年後開始出現二首盤,當年平均實用呎價約5,658元,近日網上最少有2個單位放盤,叫價分別380萬元及298萬元,實呎價分別近1.3萬元與逾1.5萬元。有高登網民計算,以綠置居最低首期5%計算,相關單位連同手續費不需10萬元就能做業主,如成功以叫價把單位轉售予綠表戶,即可勁賺約200萬元,網民形容買到綠置居如同中六合彩。

景泰苑是首批推出市面的綠置居單位。(資料圖片)

+2

下載「香港01」App ,即睇城中熱話:https://hk01.app.link/qIZYuEC5LO

景泰苑是本港首個綠置居屋苑,以巿價六折發售,於2017年1月開始揀樓,提供857個單位,面積由192至494平方呎不等,平均呎價約為5658元,單位全部只出售給綠表申請者。屋苑同年10月左右入伙,從簽署買賣合約計起,首2年可向房委會申請回售,而3至5年只能售予綠表持有人,滿5年後才可以透過補地價於私人巿場出售。

近日物業網站開始出現景泰苑的放盤資料,首個放盤單位位於屋苑中層,實用面積293平方呎,1房間隔,叫價380萬,平均呎價12,969元,註明限綠表人士。

由於景泰苑有房委會做擔保,最高可以申請九成半按揭,即只要5%首期即可上車,以293平方呎單位計算,2017年一手購入價約170萬元,半成首期即為8.5萬元,連同其他雜費約需10萬元,以當時利率約為2厘計算,30年按揭每月還款約6000多元,有網民形容是劏房價卻能住新屋苑,極度便宜。

↓↓↓ 《香港01》記者曾經與資深驗樓師賴達明到景泰苑驗樓 ↓↓↓

如果單位成功以380萬的叫價成交,便可獲利210萬,以付10萬元首期計算,成功大賺20倍,完全是「賺價又賺住」,令一眾網民十分妒忌,有人更稱只要有公屋資格,擅於利用即能輕鬆賺過百萬元。

《香港01》記者曾經致電個樓盤的地產經紀殷先生查詢,他指該個單位算是屋苑的首批二手放盤,對比同區或附近的樓盤有吸引力,因為面積較細,銀碼亦都相應較細,買家容易負擔。他指有不少買家表示有興趣,惟樓盤最後能否成交,或者成交價為多少,則需要視乎市場反應而定。

其後有另一個實用面積196呎的單位放盤,叫價298萬元,實用呎價達15,204元,以一手呎價5,700元計算,2年前購入價約112萬元,如成功以叫價轉手,可勁賺186萬元。有地產代理表示,近年單位是「越細呎價越貴」,雖然綠置居目前只能轉讓予綠表人士,即買家「要搵間公屋嚟換」,但因首期低、供樓期長,故極容易上車,個別公屋戶可能因入息或戶口問題而考慮購買二手綠置居單位,但暫時未能評估最終成交價多少。

立刻Like!讚好《01熱話》:


X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。