太子集團陳志調查｜關聯公司擁市值30億尖沙咀商廈 經營證券保險
柬埔寨經營電訊詐騙園區的太子集團創辦人陳志遭美國起訴和制裁，約1200億港元的比特幣資產遭凍結。美國詳細列出多個與他相關的公司和個人，遍佈中國大陸、香港、台灣、新加坡、柬埔寨及多個其他地區。《香港01》系列報道，將揭開陳志的發迹史，以及如何染指不同地區的生意。
首篇深入調查，將揭開他的香港關係網，發現關聯公司坐擁尖沙咀一整幢估值30億元的甲級商廈。美國指控協助陳志管理財富的湖北人周芸，持有香港身份證，經營保險、信託、投資等公司。記者到達尖沙咀的商廈，保安即如臨大敵，表明業主已指示拒絕任何採訪。
直接註冊七間公司 柬埔寨護照登記
1987年在中國福建省出生的陳志，目前擁有柬埔寨、瓦努亞圖護照。他在柬埔寨經營「太子集團」，從事電訊詐騙、網上賭場、人口販賣，10月8日遭美國司法部起訴，10月14日美國財政部亦制裁「太子集團跨國犯罪組織」下的多名人士和相關公司，凍結價值約1200億港元的比特幣資產。
陳志以柬埔寨護照登記，姓名「CHEN Zhi」，在香港直接開設多間公司（詳見列表），包括「太子集團控股有限公司」（Prince Group Holdings Limited），他是唯一董事，股東是太子系英屬處女島（BVI）註冊公司。這間公司亦是美國財政部制裁名單之中。
金巴利道68號作大本營
美國10月8日起訴陳志，制裁令在當地時間10月14日發出，上述公司的秘書公司隨即在16日辭職，是規避受制裁牽連的普遍作法。
上述公司的註冊是尖沙咀金巴利道68號，沒有列出具體樓層。《香港01》調查發現，原來這正是陳志在香港的旗艦物業兼大本營。
恒基收購舊樓重建 幕後買家首次曝光
「金巴利道68號」是大廈名，涵蓋68至72C多個門牌號，本身是舊樓，恒基早已逐步收歸業權，到2015年透過強制拍賣收購重建，計劃建設成商業項目。到2018年項目興建中途，地盤賣給一個內地的投資者，由於用轉讓公司名義出售，無法查閱實際價錢，當時地產新聞報道作價25億元。
2019年「金巴利道68號」大廈建成，土地註冊處資料顯示，至今並無拆散業權出售，業主是「千利有限公司」（Cheer Capital Limited），亦無承造按揭。過去一直不知道恒基轉售後，商廈背後買家的真正身份，隨着《香港01》深入調查，幕後買家終於曝光。
「千利」亦是美國財政部制裁的公司之一，指與陳志相關。「千利」的唯一董事是盛浩然（SHENG Haoran），股東是BVI公司「富林投資有限公司」（Fulam Investment Limited）。這間BVI離岸公司，就是美國財政部指，陳志的太子集團跨國犯罪組織旗下，在柬埔寨金邊經營。
盛浩然（SHENG Haoran）持有香港身份證，在香港開設多間公司，他本人及旗下公司並無在美國制裁名單及美國起訴書中。
陳志財富管理人周芸 香港經營保險信託投資
陳志眾多在香港成立的公司，大多只由他一人做董事，只有一間「尊駒（香港）」，有另一人周芸（ZHOU Yun）擔任董事。周芸持有香港身份證和香港特區護照，又名Sandy Zhou，1982年10月在湖北省出生，她亦在美國制裁名單之中，美國財政部指控她是陳志的「財務助理及財富經理」（financial assistant and wealth manager）。
周芸的多間名為「美迪」（Mighty Divine）香港公司亦被列入制裁名單，包括「美迪信託」、「美迪保險經紀」，註冊地址在「金巴利道68號」8樓的不同單位。
根據公司網站，「Mighty Divine」集團於2019年成立，聲稱為機構和高淨值客戶提供多元化的投資產品和諮詢服務，子公司擁有證監會1號、9號牌，以及保險經紀公司牌照、有註冊強積金中介人等，參與全球私募投資等。
金巴利道68號保安如臨大敵
「金巴利道68號」建成僅六年，大廈外觀明顯比較新淨，而且建築設計具現代風格，外牆有特別的波浪設計，和相鄰的舊式大廈及同一條街上的其他樓宇、唐樓，風格明顯不同。
《香港01》記者到訪「金巴利道68號」，希望到1樓及8樓，找尋陳志的相關公司。不過記者一進入大堂已被三名保安包圍，他們表明業主已指示，拒絕接受任何採訪，所有訪客均要預約，並由保安向租戶核實，否則不能進入大廈範圍。
大廈電梯大堂正進行工程，只有裝修工人及管理員，未見有其他租戶或訪客上樓，亦未見有列出租戶的「水牌」。大廈地下貼有告示，指該處為私人地方，行人只可通過，不准逗留。
金巴利道68號地下有三間地舖，其中兩個舖位分別租予西式甜品店及餐廳，平日下午時間亦有不少客人在店內用餐；另一地舖並未租出，舖內有木板遮住內部間隔。 翻查資料，大廈一樓至少有兩個單位經營食肆。
為兩本港上市公司超50%控股股東
另外陳志亦是香港兩間上市公司超過50%的控股股東，兩間公司分別為致浩達（1707）及坤集團（0924），分別持股54.79%及55%。
兩間公司均發聲明表示，確認陳志控股股東地位，但公司董事及高級管理層成員概無參與導致該等制裁的涉嫌活動。
「致浩達」是從事斜坡工程承建商的投資控股公司；「坤集團」是位於新加坡的投資控股公司，主要通過子公司提供電氣工程服務。