3枱客爭青衣灝景灣遺產貨三房 附200萬豪華新裝 終仍要蝕四球走

撰文:李明珠
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市場交投回暖,部分低價單位獲得多組賣家爭購。青衣灝景灣一伙遺產貨三房單位,新近以969萬元沽出,呎價14,208元,平市價一成。單位於3年前買入,帳面蝕讓179萬元,期内貶值16%。不過若連同裝修費及使費計算,料實際損失接近400萬元。
美聯物業首席聯席區域經理樊志聰表示,該單位為灝景灣7座中層D室,實用面積682平方呎,三房間隔,向東南,望藍巴勒海峽海景及維港海景。
據悉,單位屬遺產貨,原先叫價988萬元,放盤一星期後同時獲3枱客出價爭購。最終來自區内分支家庭的買家成功議價19萬元,以969萬元承接,折合呎價14,208元。
↓↓灝景灣7座中層D室↓↓
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買入後斥200萬豪裝、單位3年實蝕400萬
代理指,原業主買入單位後隨即將單位進行全面翻新,裝修費用高達約200萬元,因此可見單位裝修的家具均非常新淨並富有設計感。加上單位本身景觀優質,外望海景,所以是次單位成交價較市價低出約1成。
原業主於2022年7月以1,148萬元購入單位,持貨3年後現由遺產承接人轉售單位,帳面蝕讓179萬元,單位期内貶值16%。若連同裝修費稅務等使費計算在内,料實際損失約400萬元。
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