2018年正值零售市道趨旺，不少投資者趁機入手舖位作資產配置，惟其後舖市面臨「寒冬」，當年摸頂入市的資金終需蝕讓收場。其中，北角春秧街一個地舖最新錄得逾半價的折讓成交。資深投資者楊奮彬於八年前以約5,300萬元購入，近期連租約以2,600萬元沽出，帳蝕2,700萬元或約50.9%，成為這波舖市調整期的典型縮影。

現租客為包點店　月租10.2萬

上述成交舖位為北角春秧街73至91號大興大廈地下79號舖，建築面積約1,000平方呎，位於露天街市地段。據悉，該舖位於今年初以3,300萬元放售，近日連租約以2,600萬元沽出，累減700萬元或21.2%，呎價約2.6萬元。現租客為包點店，月租10.2萬元，租期至2027年8月，新買家料收4.7厘回報。

楊奮彬2018年買殼接貨　原業主林子峰帳賺65%

資料顯示，原業主以「恒誠國際企業有限公司（EVER HONEST INTERNATIONAL ENTERPRISE LIMITED）」名義作登記，其股東為錦華實業集團，董事為錦華實業董事長、資深投資者楊奮彬。

翻查物業交投紀錄，該舖位在兩任業主手中經歷了截然不同的命運。舖位早於2012年6月由投資者林子峰以3,200萬元購入，持貨六年後，於2018年3月透過「賣殼」形式，以約5,300萬元易手予楊奮彬。是次轉讓令林子峰帳面勁賺2,100萬元，期內物業升值高達65.6%。

持有收租八年後沽貨　舖價腰斬跌逾五成

然而，物業的升值神話未能延續。楊奮彬接手後一直作長線收租用途，直至今年初才推出市場放售。持有逾八年，最終無奈以大幅低於買入價沽出。此次易手帳蝕2,700萬元，舖價暴瀉50.9%。

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