差餉租值重估|全球最貴街道多舖仍丟空 名店撤出旺區巨舖無人接

撰文:林穎嫺
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疫情困擾全港逾三年,社交距離措施、口罩令等由去年底開始陸續告別,是否意味香港全面復常?傳統鬧市核心商業區如中環、銅鑼灣、尖沙咀和旺角,以往由奢侈品牌名店和藥妝等盤踞,惟現「吉舖」處處,以尖沙咀的情況最嚴重,單是廣東道已有約20間地舖丟空,羅素街亦未見名店回歸,或可以「滿目蒼夷」形容。
差餉物業估價署助理署長鄧燕霞早前已預告,舖位的最新租值平均下跌1.6%,銅鑼灣、中環、尖沙咀三個核心地區是重災區。據差估署最新評估租值數據,銅鑼灣及中環的地舖應課差餉租值,跌幅較大,由一成至逾四成不等,尖沙咀及旺角的跌幅則較輕微。
(差餉租值重估系列之一)

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最貴街道多店離場後無人接手

曾有「全球最貴街道」稱號的銅鑼灣羅素街,過去幾年陸續有多間名店離場,不少巨舖仍然丟空,單是時代廣場對出的一段已有4間「吉舖」,Plaza 2000廣場地舖在名牌Prada退場後,至少兩年仍未有新店承租,意大利高檔內衣品牌LA PERLA的三層巨舖,至今仍未有新店接手,期間只有ESPRIT等品牌短租「期間限定店」;而羅素街8號的舖位,珠寶店周大福承租兩年後亦離場,舖位同樣未有人承接。

至於與波斯富街交界的一段亦已「大洗牌」,位於轉角的兩間舖已由名錶品牌Tag heuer和首飾店SWAROVSKI變成口罩店Mask X和海味店「樓上」期間限定店。整條羅素街有4間口罩店進駐,亦有不少變成相對平價的女裝服飾店,往日的名店街已不復再。

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前身為美國內衣品牌Victoria's Secret的京華中心巨舖,除了地庫由超市Market Place租用外,其餘三層仍未有人問津。(蘇煒然攝)

根據差估署的最新數據,銅鑼灣核心街道地段的舖位,大部份都錄得租值下跌,幅度由10%至42%左右

另外,前身為美國內衣品牌Victoria's Secret的京華中心巨舖,除了地庫由超市Market Place租用外,其餘三層仍未有人問津,惟差估署的租值評估則無變化。

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連續三年蟬聯亞太區最貴大街的尖沙咀廣東道情況更嚴重,如同被疫情「洗劫」,由街頭走到星光行,兩側合共有約20間地舖空置,1881 Heritage更是「十室七空」,當中著名首飾品牌Tiffany & Co的旗艦店在2020年結業後,至今仍未有新的品牌進駐,其最新租值只剩下2100多萬元,按年大跌五成,只得高峰期逾億元租值的五分之一。

另外,周大福已撤出位於海防道交界的巨舖,恒利大廈地下前藥妝品牌莎莎分店,現已換上市集「廣東捌拾」,萬寧亦已棄租在Apple Store附近的分店。

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外界原本預料,通關後內地遊客重臨香港,惟以往多家藥房搶佔的加連威老道,仍然冷清,藥妝店未見回歸,座落加連威老道及加拿分道交界的大舖位,三年前在「名城香港藥房」撤出後繼續空置,其最新租值為278萬元,按年跌25%。沿路走到漆咸道南的一端已有24間吉舖,而前萬寧分店在丟空逾兩年後,近月才有日系按摩店承租。

作為一線街道之一的旺角西洋菜南街,由惠豐中心走到家樂坊,以往是連鎖藥妝、電器舖、大牌子搶佔之地。通關後,仍未復「原貌」,計及莎莎、萬寧在內,整條街僅餘8間藥妝相關的店舖,當中屹立該區最久的為「龍豐Mall」,其租值為326萬元,與去年一樣。

西洋菜南街的藥妝店陸續撤走,只少有8間地舖被丟空,餘下的大部份已變成短租散貨場熱點,記者本月初在現場所見,發現該段有8間特賣場,主要售賣電子配件、波鞋、家品等,有特賣場甚至未曾裝修,門外仍貼有招租告示,而口罩店則有7間,部份更列明是「期間限定店」,以短租散貨。

中環是四區傳統鬧市中,恢復元氣最快的一區,皇后大道中繼續有多個品牌佔據,澳洲時裝品牌「Cotton On」去年遷入永恆商業大廈地下至一樓的逾萬呎巨舖,惟據報舖租由疫情的200萬元大減至50萬元,租金只是原來的四分之一;而老字號「鏞記酒家」所在的威靈頓街,亦有新餐廳進駐,包括前蔡瀾越南粉已換上咖啡店LITE,而另一間咖啡店「Preface Coffee」則佔據商廈The Loop最底兩層。

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不過,仍有不少巨舖在大品牌撤出後仍後繼無人,包括泛海大廈的前Topshop、中保集團大廈地下前花旗銀行分行、德輔道中84-86號地下的前翠華餐廳等,記者月初實地視察,估計德輔道中由港鐵站中環走到上環站,至少仍有有9間吉舖。

連接蘭桂坊的德己立街情況更嚴峻,短短一條不足10分鐘步程的路段,已有至少9間店舖貼上招租海報,情況與去年相若,當中屹立多年的Cotton On已落閘,該舖已丟空近一年仍未有人承租,在十字路口的威靈頓街28號商廈,地舖連樓上多層仍未有人進駐,而以大麻二酚(CBD)為主題的咖啡店「UNBOTHERED」亦已結業,並圍上圍板,尾段酒吧搶佔之地仍繼續冷清(見另稿)。

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