磁帶大王陳秉志爆煲！薄扶林6千呎自住豪宅淪銀主盤　市值4.3億

資深投資者「磁帶大王」陳秉志近年疑陷入財困，旗下物業淪為銀主盤。陳秉志自住多年的薄扶林域多利道188號獨立屋，最新遭銀主接管以現狀交吉放售，市值4.3億元，呎價約70,689元。據悉，陳秉志早於1988年以2,350萬元購入該豪宅，並一直自住至今，最新市值較買入價高出逾4億元，37年間大幅升值約17倍。

附設私家花園1.8萬呎

第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠表示，涉及的物業為薄扶林域多利道188號屋地，佔地約15,240平方呎，現有物業為一幢4層獨立大宅加地庫，實用面積約6,083平方呎，連約1.8萬平方呎私家花園。物業已淪爲銀主盤，最新遭銀主委托以現狀交吉形式放售，市值4.3億元，折合呎價約70,689元。

地皮重建後最大樓面可達1.8萬呎

溫武忠補充，物業為區內罕有全海景獨立屋地，該地皮重建後最大樓面可逾18,000平方呎 (需獲政府相關部門批准，或涉及補地價)，若以可建樓面計算，每平方呎樓面地價則約2.39萬元。參考同類物業成交，相比近年沙宣道50至52號以每呎樓面地價37,600元成交，是次放售價性價比極高。

陳秉志1988年買入自住至今、去年曾叫價3.5億放售

資料顯示，物業由資深投資者「磁帶大王」陳秉志所持有，其早於1988年，以2,350萬元購入單位，並一直自住至今。近年陳秉志疑似陷入財困，物業已經歷多次抵押貸款，去年曾叫價約3.5億元委託代理放售物業，但當時未獲承接，最終於近日正式淪爲銀主盤。

物業最新市值較當年買入價高出逾4億元，37年間大幅升值約17倍。

兩年間頻頻蝕讓沽貨　涉資金額數十億元

「磁帶大王」陳秉志近年來頻頻沽貨，售出物業金額已達數十億元。當中包括，以公司轉讓形式沽出中環中心67樓全層，建築面積26,967平方呎，當中有6,300平方呎屬交吉，其餘20,600平方呎均連租約，成交價為7.5億元，呎價約27,812元，以成交呎價計，較當年買入價低約15.7%。

另外，於2023年8月沽出中環中心35個車位，成交價介乎438萬至550萬元，部份車位成交價低於買入價，個別更需帳蝕約15%。