《施政報告》特首將親自操刀救市? 三個原因令樓市減辣事在必行

撰文:蔡志忠
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眾所週知,港府對樓市辣招一向非常堅持,不久之前財政司司長陳茂波還發表言論,由於首置者認為樓價仍然偏高,因此港府無意減辣。然而前天財爺於歐洲訪問回港,忽然罕有地指出,目前本港樓市與當年推出辣招時比較情況有所不同,政府仍會密切注意情況。

財爺此番言論自然引起坊間諸多揣測,難道樓市撤辣在即?筆者認為這次機會很大,不過不會全部撤銷,而是有序退場,適當的一步步減。而且時間不用等很久,10月25日特首施政報告便會揭曉,這是非常恰當的時機,可以讓特首李家超來宣布減辣,外界普遍覺得,減辣是特首的意思,並非財爺所想。

外界不斷反映 減辣已到恰當時機

社會各界對樓市減辣的要求向來存在,當局10幾年來均無動於衷,理由當然有很多,例如必須優先照顧本地人置業需要、首次置業者覺得樓價仍然偏高、樓價只跌了15%左右,不足以構成減辣理由等等。這些看法或者都是對的,只是目前國際與國內環境有變,社會上要求撤辣的聲音愈來愈强烈,可以說此起彼落,除了工商界人士之外,幾乎所有關心經濟民生的政黨也發聲了,難道這些聲音都是無理取鬧?這些人都是要助長樓市投機者?

答案當然非也,生活在香港的本地人,相信都有一顆愛港的心,都希望香港能夠恢復往日的繁榮。而能夠讓樓市交投暢旺,以及金融股市蓬勃發展,就可以對香港經濟帶來更多貢獻。就如「香港夜繽紛」一樣,也是要推動消費,刺激經濟流通;那麼對樓市減辣鬆綁、減股票印花稅都一樣是推動經濟民生的政策,而且不必支付什麼成本,只需行使行政手段便可。然而觀港府一向對樓市態度強硬,有讀者問,這次港府真會改變立場?為何說減辣事在必行?

對樓市減辣 與推動夜經濟同出一轍

有三個原因使港府不得不減辣。第一,香港經濟前景不樂觀,好不容易捱過3年多疫情,可是通關復常速度緩慢,中小企業仍然經營艱難,而且6萬多間中小型公司的百份百擔保貸款計劃,已經到期或即將陸續到期,需要供息及還本,因此必須製造更多樓宇買賣來減輕負債比率,才能舒緩企業的經濟壓力;第二,國內房地產市場供應過剩,泡沫危機蔓延,民營內房公司負債過高,幾乎連利息都還不起,一間接一間的排隊倒閉潮,迫使內地當局需要出招救市,更要不斷加大力度去救,現今的政策不是房住不炒,而是鼓勵投資,買第二層樓、第三層樓等。而政策不是要推升樓價,幫助房企解困,而是要拯救樓市,保交樓和保就業。內地政府尚且要大力救市,香港為什麼不跟隨?

至於第三個必須減辣的原因,就是近年來港府財政赤字嚴重,長期入不敷出,庫房儲蓄愈來愈少,有違基本法符予港府審慎理財的指引。面對北部都會區大型綜合發展,以及交椅洲人工島填海計劃等正在如期進行,需要投入的資金十分龐大,只靠發債並不是辦法。撤辣或減辣,如今看來是當務之急,可以製造更多的物業成交,目的是要刺激疲弱經濟,幫助中小企業,又不費吹灰之力蹄造雙贏。

蔡志忠認為減辣機會很大,不過不會全部撤銷,而是有序退場,適當的一步步減。(代理提供)

筆者的三個減辣提議

還有,香港經濟方面的重量級人物也發聲了,如前兩任財政司司長唐英年、梁錦松,更有前特首梁振英,他們分別在不同媒體上,公開呼籲適當減辣支持經濟。至於撤銷或減辣,筆者提議,首先以較為迫切的先作處理,如撤銷或減少買家印花稅(BSD),讓外地人可以買樓,至少容許優才或專才可以先買樓後交稅;其次是減免買家購買第二層樓的雙倍印花稅15%(DSD),同樣以第一層樓的稅率徵收,讓這些勤奮儲畜的人可以買多一層樓收租,市場租盤有足夠供應,也可抑制租金上漲壓力;最後是關於額外印花稅(SSD),由買第三層樓開始才捆綁計算,這樣比較符合現今市場狀況。

【財經專欄】蔡志忠|亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會會長

從事地產行業近38年,擁有豐富的工商舖投資經驗。集團旗下企業包括財務、飲食、百貨商店、超市、迷你倉、共享工作間等等,業務多元化發展。

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