真實版上流寄生族 韓國業主平均要到43.3歲才有樓 16%靠繼承

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近年不少香港人都感到難以儲起首期及買樓,過往做幾年工作就能付首期供樓的情況已經難再見。電影《上流寄生族》反映韓國貧富懸殊,現實上韓國人買樓年齡亦愈推愈遲,原因當然是買不起。

韓國國土研究院向國土交通部提交的報告顯示,近4年來,韓國業主平均要到43.3歲才首次擁有物業。該調查在2018年6至12月舉行,訪問了6.13萬個家庭。

中下游家庭要56.7歲才首次有樓

結果顯示,擁有首間住宅物業的平均年齡,較2017年晚了0.3歲,較2016年晚了1.4歲。

中下游收入家庭情況更令人擔憂,平均首次有樓年齡已延後至56.7歲。

有人接近60歲才買樓嗎?原來調查不限於購買物業,受訪者當中有15.6%是靠繼承和贈與,才有自己的居所。而最常見的方式仍然是買二手單位,比例為57.6%。

大家看看《上流寄生族》的劇照,一探韓國貧富懸殊的情況↓

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韓國兩種租樓方案 助儲首期

不過,韓國有兩種租務方案,幫助首置客儲起「實力」。其中一種方式是「全租」方案,租客交出樓價約80%金額,之後不用交租,業主可利用這筆錢投資或收息,租約滿後租客可拿回全數本金。

第二種是月租制度,首先交出一筆約數十萬港元的保證金,然後每月交租,這筆租金不會太高,完約後同樣可拿回全數保證金。

上述兩種方案如保證金不夠,亦可以向銀行借貸,利息並不高。但由於近年銀行存款利息不高,較少業主願意接受交出樓價80%的方案。

平均按揭僅37.8% 年輕家庭不到五成

韓國年輕人有機會到其他城市工作,因此年輕時偏向租樓。理論上當租樓到一定時間後,租客就能儲夠一定實力支付首期。韓國國土研究院報告指出,買家的平均按揭貸款比例為37.8%,即是說只做了37.8%按揭。

20至34歲的青年家庭,買樓平均按揭比例為45.6%,女方年齡低於49歲、結婚5年以內的新婚家庭,比例則為43.2%。

研究生月薪叫價不足兩萬港元

然而韓國近年經濟疲弱,除非是《上流寄生族》那樣泊到好碼頭,否則不少人收入其實不算高。

韓國求職網站Saramin公布一項調查,表示韓國男女求職者理想年薪分別是1億韓圜(約67.6萬港元,即月薪5.6萬港元),以及9,549萬韓圜(約64.5萬港元,即月薪5.4萬港元),但求職者平均期望薪金為2,981萬韓圜(約20.2萬港元,即月薪1.7萬港元),就連研究生以上學歷,期望薪金也只有3,510萬韓圜(約23.7萬港元,即月薪不足2萬港元)。

真實所得薪金一般較低,Saramin調查之中有47.8%受訪者認為,實際年薪低於期望值。

這薪金不高的情況下,就算努力也不是人人都能儲首期和供得起樓。回到韓國國土研究院報告,有70.7%受訪家庭回答「償還按揭和房租感到有壓力」,青年家庭比例為84.3%,新婚家庭為82.7%。



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