中原按揭:第三季新取用按保宗數、金額同創季度新高

撰文:李彤
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9月份新取用按保宗數及金額,再創有紀錄新高,中原按揭董事總經理王美鳳表示,期內新取用按保宗數為2,490宗,按月增加6.1%,新取用按保金額逾137億元,按月再升3.3%,此數字較主要反映6月至7月份市況。

另一方面,隨著樓價於歷史高位爭持,成交拉鋸致買賣有所放緩,影響9月份新批按保貸款金額按月下跌11.9%至255.8億元;期內新批按保宗數為4,473宗,按月亦減少12.5%。

中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年第二季樓巿交投活躍,加上按保使用率持續高企,帶動第三季新取用按保貸款額創新高。據香港按證保險數字,今年第三季新取用按保金額按季增加13.8%至393億元,宗數共7,014宗,按季增幅達11.3%,宗數及金額同樣創有記錄以來的季度新高。

由於今年第三季二手交投縮減,導致第三季新批按保金額減少10.4%至848億元,季度宗數亦減少11.1%至14,955宗,但宗數及金額仍是紀錄的季度次高,這亦將影響第四季新取用按保量回落。

王美鳳指,新取用按保數字反映滯後巿況,數字表現理想是因為高成數按保貸款量維持高企,除因為現時按保計劃的使用率較高、買家對於高成數按揭的需求持續外,亦基於今年樓市持續暢旺,根據土地註冊紀錄,今年3月至7月份,整體住宅成交登記量均逾7,000宗,屬大旺水平,較去年同期大幅增加37%。由於現時1,000萬或以下樓價之成交佔比高達七成,故此樓市交投明顯增加,同步推動按保貸款量上升。

王美鳳預期,第三季樓價在歷史高位爭持,業主叫價進取,令部份買家未有高追,加上一手熱賣,搶去二手市場部份客源,導致季內二手交投放緩,2021年9月份二手私人住宅買登記錄3,591宗及332.7億元,較8月的4,427宗及399.5億元,分別下跌18.9%及16.7%,由於按保逾八成申請源自二手樓, 二手交投放緩將致令未來按保數字回落。

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