人行首提兩維護 內房政策轉角可期|財經評論

撰文:姚卓然
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內房9月銷售大跌,重點城市土地拍賣遇冷,「三條紅線」令內房經歷資金緊張的一年,至9月底人行首提兩維護,近日廣州、佛山等地部分銀行下調貸款利率,似乎開始可預見政策可稍有放鬆的轉角,不過卻並非急轉彎。

房地產行業進入深度「去槓桿」期之際,個別房企項目停工、資金鏈緊張致未能就其債券支付利息、因經營困難尋找「白武士」或出售資產套現的消息不時傳出,同時部分房企大幅降價銷售回籠現金,令部分城市出台了「限跌令」,種種消息引發了市場對房地產行業的擔憂。

正是如此,中國政府亦密切注視事態發展。9月24日,中國人民銀行貨幣政策委員會召開2021年第三季度例會,罕見地提到了房地產,並表明「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」的「兩維護」方針。這是人行自2009年以來首次提及房地產,是十分罕見的舉動。

人行表明要「維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益」的「兩維護」方針。

另外,9月29日,人行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,重申「房住不炒」,再次提及兩個「維護」,要求金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

是次會議由人行行長易綱主持,副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席、住房城鄉建設部、證監會相關部門及24家主要銀行負責參加會議。這足證內房經營環境甚受國家重視及關注。

至於行業間亦將開會了解摸底。中國房地產業協會將於周五(15日)召集部分房企在北京召開座談會,摸底排查房企面臨的問題,了解相應風險。成都市房地產業商會也發布通知稱,按上級領導要求,明日將組織房企開會交流,深入了解房地產企業實際運營運行情況以及遇到的問題和困難,當中包括碧桂園(2007)、龍湖(0960)等。

易居研究院數據顯示,9月首三十間房企單月銷售金額為5677億元,按月降8%,按年減35%,降幅有所擴大。(VCG)

金九銀十遇冷 拿地不積極

「金九銀十」向來是中國的消費旺季,過去數年,房企更是趁9、10月大舉進攻賣樓。然而,到現時,在嚴格監管之下,銀行限房貸、「三條紅線」限買地之下,房企銷情慘淡。9月份,大多內房合約銷售按年下跌兩成至五成,令資金回籠更是緩慢,流動性更添壓力。易居研究院數據顯示,9月首三十間房企單月銷售金額為5,677億元,按月降8%,按年減35%,降幅有所擴大。

此外,土地拍賣市場明顯降溫。由於第一輪集中供地之後,部分開發商發現拿完地之後利潤非常低甚至會出現虧損,因此在第二輪拿地中都比較謹慎。中信建投統計的15個完成的第二批集中供地城市中,平均溢價率為4.9%,較首批22個城市16.8%的平均溢價率下降了11.9個百分點。掛牌地塊的數量為700幅,流拍及中止交易數量達206幅,流拍及中止交易率達到29.4%。由此可見,房企拿地並不積極。

就內房行業嚴峻情況,中央釋放的穩樓市信號,及後,哈爾濱出台「16條」來穩定樓市,當中包括大中專以上學歷的人才在哈購房施行購房補貼政策,符合條件人才,購首套房最高可獲10萬元購房補貼。而廣州、佛山等地部分銀行下調貸款利率,降幅介乎20至40基點。

人行首提「兩維護」,似乎開始可預見政策可稍有放鬆的轉角,內房企業料可先喘一口氣,不過這並非轉彎訊號,始終「房住不炒」仍是大基調,中央亦堅持不將房地產作為短期刺激經濟手段。

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