自遊人生|移民移居就要賣樓?以租養租諗得過 股票收息都可行!

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編按:近年考慮移居甚至是移民海外的香港人愈來愈多,但離開是不是要將所有東西,包括物業家當都變賣呢?原來想要留有退路的話,還是有不少方法的。

不少人都好奇,到底移民或移居海外是否需要將香港的物業出售套現。(資料圖片)

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2.4 賣樓套現?

賣了就沒退路

「我有層樓在香港,應否賣樓套現?」是很多想移民或移居的人問的問題。

現時不流行連根拔起式

早在 80 年代末,香港的移民潮已經開始,當時我也有家人和親戚在英、美、 澳、紐、加等西方國家。他們都是「連根拔起式」的移民,即是把自己在 香港的絕大部分資產都賣出套現,然後帶到外國。

現在的情況跟 30 年前非常不同,因為中國崛起的原因,使到亞洲才是全球經濟最有活力的地方。相反,不少西方國家,特別是歐洲,現在陷入結構性的經濟低潮。基本上整個歐洲,就只有德國一個支撐大局。本來英國也不錯,可是 2016 年的脫歐公投,把英國的經濟(和政治)都帶來很大的不明朗因素。美加方面,其實也是被中美貿易戰而牽一髮動全身。幸好澳、 紐兩國是資源國,相對影響會較少。

然而,如果你要選擇連根拔起,除非你真的認為自己可以在短期內勝任在他國的投資,否則你都應該按部就班,一隻腳在外國搵機會,另一隻腳在香港留守等待,穩守突擊。

作者建議有意移民或移居海外的人,可以考慮以租養租。(資料圖片)

始終要有樓揸手

其實我們建議先採取「以租養租」的方法開始到外國旅居。好處是你在移居或旅居的初時,未必一定知道自己的喜好。

我們在泰國遇過一些香港人,他們一家人剛剛到達泰國曼谷生活。最初去睇租盤,有一間獨立屋是有私人泳池的,他們說一直都想有個私人泳池讓自己和孩子可以游水。但當他們住了兩年這租盤之後,就馬上要搬去另一個沒有私人泳池的租盤,原因就是那個「私人泳池」的管理極度麻煩。不單止每天要在泳池表面清理樹葉,每個月也要特別請人去檢查水質,見到他們把很多藥水和化學物品倒落水,嚇得連自己也不敢在裡面游水!

其實我們在香港這個大城市成長,一口氣未必習慣「由城入鄉」,也需要時間去適應。不少人「以為」自己喜愛寧靜的生活,所以選擇了一些偏遠地方居住落腳。長時間居住下,他們很快發現這些地方交通極度疏落,生活所需要的必需品都要長途跋涉的到其他地方購買。還有,他們本想寧靜, 但去到鄉郊地區,每晚都是蟬聲交響曲,開燈就見飛蟻飛蛾在圍著跳舞, 還有壁虎在表演爬牆功,這些都是城市人要適應的。

所以我們建議在旅居或移居的初期,最好都是「以租養租」,盡可能用自己香港的租金收入,去支持自己在外地的租金開支。比起世界上很多地方,我們香港的租金相對豐厚,同一樣的租金,在外地可以租用質素較高的租盤。又或者是把香港的租金收入,一半拿來租用外國物業,另一半拿來幫補生活(例如是當作孩子的國際學校學費等等)。

好了,如果你在香港沒有物業,應該怎辦?

除了物業收租之外,股票收息也可以是支持生活的方法之一。

股票收息更可收租

二十年前,拜讀過德國股神科斯托蘭尼的《一個投機者的告白》系列,當時我年少無知,但我卻清楚記得科斯托蘭尼是怎樣描述他的工作。就是只要一個電話、一個收音機、可能再加多一份報紙,就可以賺錢獲利!這一點對於我這一個初出茅廬的年輕人來說,真的很有吸引力!因為那時我剛剛在銀行上班,負責售賣投資和保險產品,每天在「四大天王」(上司、下屬、同事和客人)中穿插走位,日日跑數,辛苦為份糧。

有時我跟客人做不到生意,就會跟他們吹吹水,因為我始終相信,三人行必有我師,我未能做到你的生意,代表我未準備好自己,所以我都會把那些Sales Materials都放在一邊,將心比心,坦誠聽聽他們的。就是這種放下裝甲,輕鬆交談時,認識了我的期權啟蒙老師鍾先生。在閒談中,他透露用Strangle和Straddle搵了不少外快,而且風險有限,本少利大。雖說鍾先生是我的期權啟蒙老師,但他卻不知道自己是有這個身份,而他就只是介紹了這兩個英文字給我,就到此為止了。當時的我很好奇,真的有這麼「著數」的事嗎?及後我自己上網研究Strangle和Straddle這些期權策 略,也把我帶入了這個「期」幻世界,哈哈!

期權先生的《期權現金流》,正正就是談及自由自在的享受現金流,這很合適工作上時間比較自由的朋友!其實期權操作並不需要你很多時間,我個人認為,期權操作不單可以使你增加收入,更是你邁向財務自由的一套修煉功法。如果你已經有充裕的資金,除了可以投資股票享受增值和收息外,還可以把股票當作物業般收租!書中的Covered Call正是這樣的一個套路。

這本書的第一個主旨,就已經說出,單靠股票升值時贏錢是不夠的,現時的金融市況比過往任何一段時間都複雜,市況波動性強,但很多時候都未必一定有清晰趨勢或方向,若能在市況牛皮時,利用期權增加股票組合給你的現金流,是累積資產的一個非常有效的方法。

其實懂得操作期權的人,都不難達到「四大皆空」的境界,就是沒有上司,沒有下屬,沒有同事和沒有客人。要的只是一部手提電腦(或智能電話),你可以在沙灘上或郵輪上落盤,不但是「財務自由(Financial independence)」,更加是「地域自由(Location independence)」,最重要的,是可以把所有空餘出來的時間,去投入你的興趣,與家人享受天倫之樂,跟朋友把酒當歌!

(以上是《自遊人生 旅居藍圖》的內容節錄)

書名:《自遊人生 旅居藍圖》,作者:岑皓軒、馬漪楠 (天窗出版社提供)

作者:

岑皓軒(Matt Shum)

旅居達人,玩樂修行者,獨立投資者,財經雜誌專欄作者,香港電台節目主持,英國倫敦帝國學院電子及電腦工程學士;崇尚綠色樂活主義(LOHAS),達致財務自由後,不再為錢工作,現時與太太及兩名兒子旅居日本沖繩。著有《劈炮吾撈》、《全家變泰》、《放養孩子──育出自學力》等。

馬漪楠(Isabella Summers)

旅居達人,玩樂修行者,香薰和聲療老師,財經及親子雜誌專欄作者,行政長官卓越教學獎獲獎教師,香港浸會大學視覺藝術管理碩士;三十多歲就毅然放棄穩定教席,提早退休,崇尚綠色樂活主義(LOHAS),做自己享受的事!著有《全家變泰》、《放養孩子──育出自學力》等。

出版社:天窗出版社

《香港01》獲出版社授權轉載,標題為《香港01》編輯所擬。

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