【來稿】來屆特首須解決中資搶地起低質素樓宇的問題

中國的發展商在樓宇質素，比起香港發展商如太古地產、新鴻基地產等始終還有一大段距離。另外中海外的子公司中國建築於2015年的鉛水事件醜聞，也是品質控制不嚴格的結果，相信香港人未能忘記。海航集團在本港地產界毫無大型項目發展經驗，期望他們的樓宇質素可立刻追上，是痴人說夢。

文：地產小子

筆者有幸出席今年107動力的周年晚宴，當晚的嘉賓林鄭月娥上台演講，儼如宣讀自己的政綱，大談香港經濟民生，卻沒有提及香港人最關心的土地房屋問題。

當晚沒有提出，不代表林鄭不懂香港的土地房屋政策。其實，政府2010年為增加新落成樓宇數字，推出限量限呎政策，時任發展局局長的正是林鄭。其後幾年，一手樓愈劏愈細，樓價卻不見得預期般減低，也不見得多了年青人上車。

政府一味盲目追求樓宇數量，漠視普羅大眾的真正生活需要，解決不了問題之餘，還令香港人的生活質素每況愈下。

中資湧港搶地　樓宇質素欠佳

除了單位呎數變小，香港還面臨另一個問題：近年中資發展商積極湧港搶地，發展模式亦由以前與港資合作，變為現在的獨資買地。近日海航集團就先後花費逾142.5億連搶兩幅啟德地，兩幅地的實用呎價達1.35至1.36萬，破盡啟德地價新高，可見中資地產商競投香港地皮已成新趨勢。其實樓宇由中資發展本來沒有問題，例如iPhone也是內地製造，只要品質控制得好，也可大受好評。事實卻往往是不如人意 。

例如八月的驗樓節目中，驗樓師檢查由中國海外發展（0688）的星鑽單位，整體評價並不理想；而今年10月《端傳媒》的報道，更驗出中海外的大型洋房項目質素強差人意，可見中國的發展商在樓宇質素，比起香港發展商如太古地產（1972）、新鴻基地產（0016）等始終還有一大段距離。另外中海外的子公司中國建築（3311）於2015年的鉛水事件醜聞，也是品質控制不嚴格的結果，相信香港人未能忘記。海航集團在本港地產界毫無大型項目發展經驗，期望他們的樓宇質素可立刻追上，是痴人說夢。

另有傳言指中資積極湧港搶地，是為了走資。中國需要靠香港走資，本來是公開秘密。港交所剛公布的數據，指香港於2016年1月1日至12月15日首次公開招股集資額達248億美元，連續兩年位居全球集資中心之首。這麼多的新上市公司，大部分都是為大內地資金「造殼」的結果。

難拒內地資金　可從立法規管入手

為此中央忙於修改政策，堵截資金流走：國務院亦於11月底收緊企業海外投資併購及滙款審批；另外，國家外管局繼10月底宣布禁止銀聯卡在港買保險後，於12月17日實施對境外保險類商戶實施單筆限額5,000美元的限制。

本來內地人要靠股票、保險等工具走資，對香港有百利而無一害，反正這些金融產品要多少印多少，還可製造就業機會。但是土地不同，土地是有限資源，買少見少。股市的舞高弄低，不會直接影響民生；樓宇發展質素參差，卻直接影響香港人的生活。

撇除網民對海航集團資產的一堆疑問，對買家而言，樓宇愈住愈細，質素每況愈下，除了影響生活質素，還有樓宇的保值能力不保，香港的財富就在這個過程裡逐漸蒸發，長遠只會加深社會的怨氣。不要忘記現在正值美國加息週期，加息對樓價的壓力，相信香港人不會陌生。

來屆特首選戰，如有候選人有辦法解決此問題，肯定是挽回民心的一大籌碼。要政府立法拒絕內地資金有違香港作為自由市場的原則，整個問題癥結在內地的金融體制不成熟，內地人空有資金卻無法正常調動。再講價格改變這隻無形之手，人類有史以來都未能征服；反而產品質素，事在人為。來屆特首倒不如考慮在樓宇質素上着墨，例如訂立法規管，監管樓宇質素，來得比較實際。

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