【樓奴．實錄】獅子山下寫照　六兄弟姊妹各謀上車　內地泰國照殺

香港樓價近月轉升為跌，雖然「劈極都係貴」，卻仍有不少港人追買做樓奴。其實，「買樓」這議題已困擾香港幾代人，有一家大小窮全家財力只為供滿一層樓，也有幾兄弟姊妹各自為自己的安樂窩打拼。
阮家六兄弟姊妹出生於基層家庭，自小跟父母一家八口住在200呎公屋，長大後對買樓各有睇法和際遇：有的窮一生努力也未能上車，有早著先機在低位時入貨，有人落錯車，也有決定放棄香港，遠赴異鄉或內地置業。
他們面對的境況，正是香港大部分無殼蝸牛的寫照。

「我依家揾萬幾蚊一個月，香港一層劏房居屋，打埋52折最平都要過百萬，你叫我點供？」在阮家中排行第二的Tom說。今年56歲的Tom雖是兩間小食店的老闆，但坦言近年市道低迷，「都係賺份糧」，加上香港樓價年年升，根本無能力在香港買樓。「早10年前啲生意好，嗰時剛金融海嘯樓價跌，葵涌雍雅軒都係200幾萬，都心郁郁想買，最後諗都係睇定啲，結果呢10 年個市係咁升，生意又差，再買唔起喇。」

多年來都是無殼蝸牛的他，在香港一直租樓住，近年卻返內地「入貨」，在惠州擁有兩個物業。「揀惠州因為樓價低，無深圳市中心咁貴。香港物價太貴，唔係人住，我已經打算退休後返內地生活，所以買兩個單位，一個自住，一個收租。」第一個物業在2014年買入，是碧桂園十里銀灘一個500多呎，兩房兩廳單位，當年買入價$90萬人民幣，一炮過付清。

↓↓↓↓十里銀灘單位，逐張相↓↓↓↓

他說，選擇十里銀灘是因為全海景。「個單位所有窗向海，好舒服，香港要一個海景單位，莫講90萬，$900萬都買唔到。而且碧桂園都算大地產商，應該有保證。」這個單位他特意花了萬多元裝修，貼上牆紙和添置了傢具，現在閒時上去住當度假。「呢間唔放租，第時退休我會長住，驚租出去搞到間屋好污糟。」

至於另一層物業，則是鄰近十里銀灘的新樓盤融創海灣半島，為500呎開放式單位，今年買入，售價只是50多萬人民幣，同樣一炮過付清。「呢間下年先收樓，我會揾經紀幫我出租，執得一千得一千，當幫補下生活費。」

Tom要返內地才能置業，在眾兄弟姊妹中，已叫幸運。

「我哋自細住公屋，一人一個床位都無，我細個要同細佬孖鋪，長大後都好想有自己空間，不過個個揾錢能力都唔同，際遇都唔同。」

阮家六兄弟姊妹中，大家姐一早嫁人，住在夫家的自置物業，不用愁「住」的問題；做小學老師的四弟也在99年花二百多萬，買了夾屋茘景浩景臺，今天算是人生贏家。兩個細妹──三妹和六妹都雲英未嫁，三妹仍跟父母住在公屋，六妹06年曾在樓價低位時，花百多萬買入沙田第一城自住，唯2011年見樓價升了一倍便賣盤，怎料樓市升極都有，最終「落錯車再買唔返」。

他們六個當中揾得最多是五弟Simon，他在美資大行做副行政總裁，年薪過百萬，最有能力在香港置業，但卻沒在香港入市，反而老遠跑到泰國，今年年初在曼谷市中心以125萬，買了一層兩房兩廳單位。

「個樓盤叫咩名？你等我睇睇先！」Simon隨即在手機上掃了好幾分鐘，終找到樓盤名，叫IDEO。他除了知道扣除地產經紀佣金和管理費，單位租出後每月有4.17厘息回報之外，其餘資料如樓盤鄰近什麼地鐵站，附近有何配套，一概不知。「本來我都唔諗住買樓，係太太個表弟話同幾個朋友夾份買樓唔夠錢，叫我哋同佢一齊夾份。所以呢層樓我只有八分一業權，出咗十幾萬，好少錢。」

記者翻查資料，在曼谷叫IDEO的樓盤有好幾個。Simon買的那棟公寓名為IDEO 02，坐落於曼谷主要幹道素坤逸路（Sukhumvit）的邦娜（Bang Na）新商務區，鄰近地鐵BTS Bang Na站，發展商是泰國五大上市建築商Ananda Development ，在曼谷算是五星級住宅，有游泳池、健身房、圖書館、花園、商鋪、也有免費網路Wi-Fi提供。

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泰國物業跟香港相似，都是有租賃業權（leasehold）的物業，當租賃期完後，泰國政府有權將物業回收，Simon買的樓盤屬永久業權（freehold）。不過泰國政府規定，外國人只可以持有項目總面積49%的永久業權。假設該項目有100 個單位，最多只能賣49個給外國人，其餘則要賣給當地人。「所以我哋呢棟樓有超過一半業主都係泰國人。」

Simon說，他們買入的單位其實算二手樓。「我哋買時啲傢俬已齊晒，個地產經紀仲幫我哋揾到個德國人租客簽咗一年租約，唔使我哋煩。」。該單位以泰銖25,000Bhat租出，折算為港幣5千多元，以1/8的業權計算，每月袋600多元，還少過老人金，但Simon不是這樣看。「我一個月自己生活費唔過4千，最貴買過畀自己嘅禮物係3千蚊一部小米手機，六百幾蚊夠我使近成個星期。」

Simon跟太太結婚後，兩入一直住在由太太買入，有40多年樓齡的港島私樓，直至泰國買樓前也沒有置業。「04年都有睇東區啲樓，但揾唔啱心水就無買。」外母是收租大王，手上有多個物業在手，但反而嚇怕了兩公婆，「見佢成日為收租頻撲就驚。」Simon相信Cash is King ，多年積蓄除了部分用來買股票基金，其餘都是現金存款。

他認為有得住就可以，對物質不想追求太多。「你見香港樓價咁癲，唔想自己參與埋一份。」