業主欠交六萬管理費被拍賣物業　要求法庭擱置售樓令被拒

觀塘秀茂坪山一私人屋苑業主，把物業丟空7年，去年路經屋苑，驚見單位有人晾衫，才知她因欠下約6萬元管理費及維修費，3年前被業主立案法團拍賣物業。業主聲稱未獲通知，認為法團申請命令的過程有誤，要求法庭擱置該售樓令。惟法官認為取消售樓令會影響新業主，而新業主又無機會抗辯，故拒絕原有業主的申請。

這案緣於2013年，原告為曉光閣及曉明閣業主立案法團，被告為葉紅（譯音）。法團當時向法庭申請將葉所登記於曉明閣的物業出售。

暫委法官何展鵬在判詞指，葉在1997年與丈夫離婚，丈夫把物業轉至她名下作為部份離婚協議，葉與女兒在單位住至2002年後到別處居住，但仍把部份私人物品留在單位。葉間中會回單位取東西及開信箱，至2008年中，便沒再回單位。

原有業主見單位有人晾衫才發現物業被拍賣三年

去年六月，葉經過曉明閣，驚見她的單位有人在晾衫，經查問後，才知單位早於2013年9月被賣給一名姓張的女子，始知業主立案法庭因葉欠下59676元管理費及維修費，早在2012年已在土地審裁署向葉追討並勝訴，葉一直沒有付款，法團於2013年向區域法院申請售樓令，並於同年9月把物業出售。法團出售物業後，扣取管理費，餘款一直放在法庭。

法團聲稱一直有把申請售樓令的文件寄至葉的信箱，但葉聲稱法團應知她沒有住在物業，而她亦一直沒有接獲通知，認為法團的申請過程不穩當，要求法庭把命令擱置。

法官指若擱置售樓令，新業主的利益會受影響

法官在判詞稱，雖然法團申請的過程確有不當，惟葉欠款在先，加上新業主是以合法過程買樓，若擱置售樓令，新業主的權益亦會受損。

法官稱，葉投訴她的物業被出售時，她未有機會提出反對，因而要法庭把命令擱置。那麼，她現要求擱置售樓令，新業主在本案中同樣無權提出抗辯，而導致其業權受損，惟本案又沒有把新業主帶到法庭抗辯，在這考慮下，法官遂決定行駛酌情權，雖然裁定法團的申請過程有不當，仍拒絕擱置命令。

案件編號：DCMP 735/2013