【鄭若驊涉僭建】四大疑團未明　需解答買入後是否知悉有僭建物

新任律政司司長鄭若驊昨日（6日）一上任即爆出「核彈級」醜聞，她居住的屯門海詩別墅獨立屋被傳媒揭發疑有至少四處僭建物，由其夫潘樂陶持有的相連獨立屋，巧合地也有四項疑似僭建物。
鄭若驊昨會見傳媒時，開場自白及回應記者時，都只是再三強調2008年買入獨立屋時，該屋的情況就如傳媒所報道的一樣，她未有再改動內外，但始終未有回答是否知悉可能屬於僭建物，此為疑問之一。
夫婦二人相隔四年才購入兩間屋，為何兩屋的僭建天台屋會極相似？前年底有報道，鄭的家人於聖誕節曾在地庫開聖誕派對，是否有僭建地庫？在接受嚴格的品格檢查時，鄭若驊是如何回應有關僭建物的提問？這些都是她需解答的另外三個疑團。

鄭若驊昨中午先透過新聞處發表聲明，透露在上周五（5日）收到屋宇署通知，要求進入其物業進行調查，她之後已立即委託專業的認可人士進行檢視，並向特首林鄭月娥報告。聲明中又說，會全力配合屋宇署的調查，若證實有僭建物，會盡快改正，似乎以為改正就可解決事件。

承認買樓時對僭建物警覺性不足

鄭在下午2時半會見傳媒，首先重覆聲明內容，又再重申：「如果發現有任何違規的情況，我會馬上做相關的工作，按認可人士和屋宇署的要求去做好。」她又主動就報章點出的疑似僭建部分解釋，「大家在報紙上看到關於我的屋的情況，其實在我買的時侯，情況已是這樣」，但未有具體指明是哪一些；又說：「的確，我現在回頭看，當時我對這方面的警覺性，我認為我可以做得更好，這一點我是承認的。」在兩分鐘開場自白中，她一共低頭「瞄」貓紙十次，又歎氣四次，當中一次特別長，在提及買入獨立屋已是現況時，露出一刻苦笑。

選擇性回答問題

鄭若驊其後回應三名記者提問，但選擇性回答個別問題，其中再度重申買入獨立屋時，報章所報道的情況已經存在，「之後我並無作出其他結構性的改動，在屋內我並無作出任何結構性改動。」她又回應相連獨立屋業主潘樂陶，是她的丈夫。但記者問及他們買入後有否進行任何地底的改動、二人都是土木工程師是不是知法犯法、會否引咎辭職、政治敏感度不足，鄭均沒有作答。

根據高級公務員協會資料，擔任該會名譽會長的潘樂陶是英國特許工程師，於1977年創立安樂工程集團，專業於電機、機械及環保工程等相關業務，未有提及具有土木工程師資格；鄭若驊除了是資深大律師，確實擁有土木工程師資格。潘現年77歲，鄭則為59歲，二人各曾婚姻失敗，在一年多前結婚。

未有表明是否知悉有僭建物

根據《明報》及《蘋果日報》昨日報道，懷疑鄭若驊所住的海詩別墅4號獨立屋，有僭建地庫、露台、水池、天台屋，以及改動地下外牆。鄭若驊在記者會中，三度提及買入時的狀況已是報章所形容。而核心問題，是她多年來是否知悉當中有僭建部分，她始終未有在五分鐘記者會上，說過知或不知，只稱警覺性不足。

鄭若驊在2008年買入4號獨立屋，而潘樂陶則於2012年買入相連的3號獨立屋，兩屋中間圍牆設有一道門可供來回。雖然相隔四年買入，但兩者疑似僭建部分極為相似，至少天台玻璃屋幾乎一樣，由二樓通往天台的樓梯處，按圖則應只有約30呎上蓋，用作封着通往天台的樓梯，但目前加建為約90呎的玻璃透窗貯物室；天台圍牆亦換成玻璃圍欄。

延伸說讀：【鄭若驊涉僭建】丈夫潘樂陶鄰屋亦有多處疑僭建 玻璃屋口味相近

品格審查時如何回應僭建問題？
出任一般公務員、政務主任以至問責官員等，都需通過嚴格品格審查，更何況是出任三司之一的律政司司長。2012年特首選舉時，參選的前政務司司長唐英年、以及後來當選的特首梁振英，都被踢爆名下獨立屋有嚴重僭建，其中唐英年妻郭妤淺更因僭建罪成，多名問責局長也曾被揭名下物業有僭建。鄭若驊如品格審查時被問及僭建問題，她當時如何回應，是需要向公眾交待，因這涉及個人誠信。

翻查鄭若驊當年買賣獨立屋合約，共有34項條款，首33項都以英文書寫，最後一項卻特別以中文列明物業是以現有狀況交易，買方同意及接受物業的現狀。律師黃國桐表示，這項條款是用於保障賣家，確定買家已經知道物業的現狀，不可以因此而「踢契」，在法律上解釋，現狀不包括有僭建物或買家有知識知道是僭建物。

建築師：有工程知識都會檢查有否僭建

本身具備法律及土木工程專業知識的鄭若驊，事前是否應察覺有僭建？建築師關兆倫指，相信有工程知識人士都會先作僭建檢查，「唔知係太大意，定係太忙」，公眾可自行判斷。建築測量師何鉅業就指，土木工程師主要負責「開山劈石的基建工作」，難以評論鄭若驊的專業知識是否可令她察覺物業有僭建。他續指，現時比較少業主會邀請專業人士作結構檢查，「可能諗住慳錢，或者覺得『費時』」，建議市民注意，以免違法而不自知。

假設鄭若驊稱買入時不知有僭建屬實，律師梁永鏗認為，賣方應在買賣合約中列明相關條款，提醒買家有不符圖則的僭建物，以讓買家考慮是否承擔風險，主因一旦被發現有僭建物，其業權會蒙上污點，令價格受影響，買家不知情下可追究賣家責任，負擔還原僭建物的費用。梁永鏗又指，追究年期亦限於簽訂買賣合約後的6年內。

至於一旦鄭若驊早知悉僭建問題，梁永鏗指她需要承擔責任，屋宇署會要求她自行還原，否則署方會頒令親自執行工程，並由鄭若驊支付相關工程金額。