近七成人不考慮社會房屋計劃 明愛推好業主、好租戶配對計劃

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明愛基層組織發展計劃於去年11至12月進行一項深水埗劏房戶的租住困境調查,發現區內過去一年的100呎以下的單位升幅達1成半,另有七成人不會選擇參加社會房屋共享計劃。有劏房戶表示,即使政府推出社會房屋共住計劃,但認為共用廁所甚為不便,故不會考慮申請。

面對基層住戶愈住愈差的困局,明愛推出「好業主、好租客配對計劃」,透過為業主提供免費維修,冀吸納良心業主為劏房戶提供較便宜的租金。

明愛基層組織發展計劃一項調查,發現區內過去一年的平均租金升幅達1成。(黃靜薇攝)

調查以電話及面談訪問深水埗區內200位居住的劏房戶,了解他們的租金升幅和尋找劏房時的困難。有8成半的受訪者表示租金負擔的壓力很大。

劏房租金升幅達一成半

受訪劏房戶的家庭入息中位數為12,000元,當中三人家庭的入息中位數只有14,000元,比政府所訂立的貧窮線更低;租金中位數則為3,900元,租金佔入息比例約3成。與2016年9月的劏房調查比較,過去一年劏房的平均租金由3,681元升至4,062元,升幅達10.4%;其中100呎單位升幅最高,租金由2,890元升至3,336元,升幅為15.4%。人均居住面積更由2016年的50平方呎,跌至45平方呎,反映劏房戶愈住愈細、租金愈來愈貴的困局。

阿彩(中)指,共住計劃要共用廚廁,易與他人產生衝突。(黃靜薇攝)

不過,調查亦發現約68.5%受訪者表明不會申請社會房屋共享計劃,因擔憂共用廁所和生活習慣不同與其他住戶發生衝突。

一家四口住在約100呎的劏房戶阿彩指,約3年前以2800元租現時的劏房,現時的租金已升至3,300元。她透露當時須繳交租金的一半,即約1,400元作為佣金,連同租金上期、按金等費用,需一次過繳交12,000元,當每年續租時,每次更須付300元的費用予中介。

住戶:共住單位易發生衝突

對於運房局牽頭推動的社會共享房屋,阿彩表示未有考慮申請,因兩名女兒均需上學,共用廁所甚為不便,亦有聽聞有共住家庭不時會有爭執,故對她而言吸引力較低。

黃志勤(左2)表示,計劃仍未有業主參加,冀至少有2至30名業主提供單位。(黃靜薇攝)

劏房戶批政府撤N無人士津貼

強哥約3年前被舊業主逼遷後,租用太子約100呎的單位,月租約4,400元。他批評上屆政府取消向N無人士發放一次性津貼,令他們的居住情況每況愈下,「有幾千蚊都好過冇,對我哋好大影響。」他希望政府長遠可為基層住戶提供租金津貼,不認為會因此而推高租金,「就算𠵱家冇,業主一樣會加租。」

50名租戶參與計劃冀獲改善居住環境

機構計劃推行「好業主好租客配對計劃」,呼籲良心業主將空置單位租予有需要的低收入家庭、綜援人士和單身人士,有興趣參與的業主只需符合三項條件,包括按住戶入息比訂合理租金及水電費、租約期至少兩年,續租時業租戶可享優先續租戶,而租戶亦必須準時交租及保持單位乾淨,雙方均無須繳付中介費。

此外,業主可獲計劃的維修義工隊,提供免費室內的維修服務,如基本水電、石屎剝落及維修鋁窗等。計劃督導主住黃志勤表示,現時約有50名參加計劃的租客,但仍未有業主參與,期望最少有20至30名業主願提供單位。機構會按住戶對面積要求、預計租金進行配對,配對完成後,亦會跟進雙方是否有履行承諾。



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