【01百科】首批居屋成本價售「超貴」　衍生36年來市值訂價機制

特首林鄭月娥宣布，資助出售房屋與市價脫勾，沿用多年的訂價機制將會劃上句號。現時以市值和申請人負擔能力掛勾的訂價機制，其實採用了36年，最初居屋訂價是採用成本價計算，卻因「超貴」而在第三期乙起，改用有機制至今。

1982年起改以市值和負擔能力掛勾

居屋計劃由1978年正式推出第一期屋苑銷售，當年單位的售價根據成本訂定，但所謂「成本」，除包括建築支出外，還包括地價及土地開發成本，結果該期推售6個屋苑，售價介乎9.06萬元至16.5萬元，及後兩年推售的單位最貴超過27萬元，當年都引起相當大的爭議。

至1982年，房委會決定調整居屋訂價機制，單位售價訂為與當時市值和申請人負擔能力掛勾，不再以成本作為参考，並由同年2月推售的居屋第三期乙起實施。

所謂居屋訂價方程式，是單位售價訂於該單位市值，再乘以一個折扣率水平，有關折扣率與符合居屋入息限額家庭負擔能力相關連。至於如何衡量負擔能力，存在兩個重大原則，即合資格家庭可負擔供款與入息比例不超過40%的單位；及所有推售單位中，在將其市值乘以一個折扣率以計算出售價格後，至少要有一半單位是合資格家庭「可負擔」。