中環唐樓遭挖空地基僭建商舖 屋宇署拖延6年始檢控
本港近日接連發生塌樓事件，令屋宇結構問題再度惹起關注！中環伊利近街一幢建於半山斜坡、樓齡逾53年的唐樓，地基早年被挖空並改建成兩間商舖出租。該廈業主立案法團早於6年前擔心僭建問題危害大樓結構，向屋宇署等多個部門投訴，惟拉鋸至今當局仍未有跟進行動。有關注團體批評當局「慢半拍」，於鬧市埋下塌樓炸彈。
屋宇署回應查詢時指，近日曾視察該僭建個案，並已就個案展開檢控程序。
中環伊利近街40號唐樓，建於1963年，樓齡已有53年。該廈地下為商舖，1至5樓屬住宅樓層，屬一梯兩伙設計，合共10個單位。由於舊樓一般沒有打樁，大廈又建於斜坡之上，故主要依靠後排的基座以支撐整幢樓宇，結構屬於淺層地基（Footings）及帶橫樑（strap beams）。而該基座又可劃分為前、後兩部分，佔全幢大樓的十二分之一地權，早於80年代以合共85萬元易手。惟及後該地基及帶橫樑被拆去，並挖空改建為兩間商舖出租，現時租客為地產代理。
自2010年起，大廈的業主立案法團先後多次向屋宇署投訴地牢僭建問題，而屋宇署亦曾向地牢業主發出清拆令及維修令，甚至宣布有關建築物已屆危險，惟僭建問題一直未解決，署方亦未有執法。此外，屋宇署於2014年向業主立安法團發出的信件亦透露，「大廈地牢的石屎牆內注入泥土作為穩住地基的重量，有關牆壁不設門口或窗戶，地牢部分並不存在樓面面積可供使用。」縱然地基已被確定違法，拉鋸至今近六年，當局仍未有跟進行動。
法團主席Sharif Khan指，除了僭建問題影響樓宇結構，租用僭建地牢的地產代理亦佔用物業外牆，令法團減少了廣告收益用作復修樓宇，估計涉及每月10萬元收入。他於過去3年先後向屋宇署、申訴專員及地產代理監管局投訴，惟均不獲受理或被拖延處理。
中西區關注組召集人羅雅寧指，中半山一帶屬於地質敏感的區域，因舊樓一般採用淺樁或淺地基，故每當區內有新物業動工及進行打樁時，區內舊樓便會出現裂痕，甚至沉降的問題。而上述伊利近街40號因內部地基結構受損，且位置又處於行人扶手電梯旁，周邊人流如鯽，故若然倒塌，造成的損害風險更高。
違規地牢租客：循合法途徑租用
租用其中一個地牢僭建商舖的川喬物業代理董事吳建川指，自己是循正常合法途徑租用此地方，有簽正式租約，租約尚餘3年才屆滿。由於屋宇署曾發出清拆令，他坦言擔心情況，又稱曾受法團滋擾，例如被拒絕於大廈外牆安裝冷氣等。
屋宇署回覆查詢時指出，於2010年9月根據《建築物條例》第24(1)條，向伊利近街40號地庫業主發出清拆令，着令拆除僭建物，其後有關業主已委任認可人士及註冊結構工程師跟進，而有關認可人士曾提交相關文件，澄清有關地庫結構安全的問題，惟今年3月該署收到有關認可人士及註冊結構工程師的辭任通知。
屋宇署又稱，近日曾視察有關的僭建地庫仍然未還原，故已就個案展開檢控程序。署方又指，曾於2011年3月根據《建築物條例》第26條向伊利近街40號前座地庫的業主發出修葺令，要求其維修樓宇剝落的混凝土及鬆脫的批盪，有關業主已完成所須的維修工程。
