【樓奴】解讀香港樓奴指數 一文看清港人面對的房屋困局

撰文:陳嘉慧 梁逸風 楊卓文
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樓奴問題跨世代延續,不少港人甘於被安身之所綁死青春、剝奪人生選擇及生活質素;而一旦置業,往往要花2、30年償還供樓貸款,長時間供樓是安居樂業,還是樓奴生涯的開始?
《香港01》委託港大民意研究計劃(港大民研),由真實訪員以電腦隨機抽樣電話訪問形式,於今年10月11至25日,訪問508名18至45歲香港居民,嘗試理解這道房屋大問題。

不幸成為樓奴,意味著這個人因住屋問題而被剝奪人生自由、人生選擇大減,生命歷程被買樓或租樓所限和影響,嚴重影響生活質素。除了情感分,也可用真實收入及住屋開支數據,來衡量這道房屋大問題。

2018年「香港樓奴指數」為45.5。指數概念與衝量貧窮懸殊問題的堅尼系數(0-1)相似,現時香港堅尼系數為0.539,已屬全球最高。「香港樓奴指數」(0-100)為45.5分,意味不少香港人正飽受房屋問題困擾。

結果顯示,45.3%受訪者(230人)在評價自己是否樓奴的問題上,評分是49分或以下;當中37.8%(87人)住公屋、24.3%(56人)供斷樓。

整體而言,23.2%受訪者(118人)認為自己絕對不是樓奴(0分),當中44.9%人(58人)是公屋住戶、另有23.7%人(28人)是供斷樓人士。

指數構成:供奴、租奴、上車奴、佛係樓奴

此項指數由兩大元素組成,包括:根據民調結果計算出各類樓奴佔所屬類別人士的比例,以及市民對自己是否樓奴的認同感。兩者各佔指數一半。

樓奴可分為四個種類:

・供奴:住屋開支佔家庭總收入30%或以上
・租奴:住屋開支佔家庭總收入30%或以上
・上車奴:有意買樓,以及每月儲蓄金額多於或等於個人月入30%或以上
・佛系樓奴:因各種原因而無法搬離家自行買樓或租樓居住,被迫與父母同住的人,包括因樓價過高而放棄買樓或租樓人士

四大樓奴中 上車奴壓力最大

被訪者中,供奴、租奴、上車奴以及佛系樓奴,分別在相關類別中,佔比17.95%、38.82%、65.38%及54.83%。

有意上車者中,樓奴比例最高,達6成5。他們為付首期,每月都要儲蓄一筆多於或等於個人月入3成的錢。上述調查亦顯示,受訪者平均每月儲蓄13,574.8元,這個數字相當於本港入息中位數(16800元)的8成,亦是2017年本港大學畢業生平均入職薪酬(23900元)的5成7,可見市民負擔之重。

此外,租戶被訪者之中,有近4成是「租奴」,即租金佔家庭月入多於或等於收入3成;此外,有1成人需負擔佔過半月入的租金。

值得留意的是,被訪者之中,有5成4為「佛系樓奴」。他們因各種原因而無法搬離家自行買樓或租樓居住,被迫與父母同住的人,包括因樓價過高而放棄買樓或租樓人士。

30出頭 樓奴指數爆煲

指數隨年齡層而增長,30-39歲人士樓奴指最高,高達48.9,其後稍稍回落。

三字頭被訪者的樓奴認同感較其他年齡組別高,加上極高比例的佛系樓奴,顯示他們對住屋壓力、不滿感的主觀感受強烈。

租樓人士樓奴指數61 月租負擔高

租樓一族中,有近4成人淪為租奴,即月租負擔高於或等於家庭月入的3成。租金佔家庭入息過3成,可理解為家庭成員要犧牲旅行、升學等其他人生選項,以負擔租金,難怪有人認為買樓等於為地產商打一世工,租樓則是為包租公打一世工。

被訪者中不乏正在租樓,而又想「上車」的人。不過,根據是次調查,市民平均租金負擔佔入息三成,又要應付其他生活開支,實在難以儲錢付首期。

港人樓奴認同感41.4分 公屋戶最低

調查中亦有問及市民對自己是否樓奴的認同感:

有意見指樓奴係被住屋問題綁死、被剝奪人生選擇及降低生活質素既香港人。你認為自己係唔係樓奴?請用0至100分表示,0分代表絕對唔係樓奴,50分代表一半半,100分代表絕對係樓奴。你俾幾多分自己?

《香港01》歸納被訪者的認同感分值,得出「港人樓奴認同感」分數,並會定期進行調查以得出趨勢。

2018年「港人樓奴認同感」平均分為41.4。以住屋種類劃分(已剔除住職員宿舍的被訪者),住公屋的受訪者平均分值最低,為36.2分,甚至比「供斷樓」的受訪者(37.7分)低。
 

拒認樓奴受訪者 公屋戶佔多數

而在自認為絕非樓奴(樓奴認同感為0分)的被訪者中,近半為公屋租戶,人數多於「供斷樓」被訪者。情況與現時「排到公屋便是人生贏家」的說法相似,反映不少公屋住戶滿意現況。
 

佛系樓奴 是超然還是環境所逼?

在沒有置業或搬離的打算的受訪者中,有8成人不認為買樓是唯一的選擇,近8成人認同租住公屋遠較租私樓或買樓好。

此外,亦有5成人認為自已無論如何都儲不夠首期。究竟佛系樓奴是心態使然,還是環境所致,是值得當局思考的問題。

有意上車者需儲10年8個月應付首期雜費

儲蓄首期上樓時間頗長,對於有意買樓或換樓的受訪者,每月儲蓄首期的平均數為$13,574.8;然而,預計因置業而付出的首期連雜費開支金額平均數為174.3萬元,即大約平均須要儲蓄不少於128個月(10年8個月)才能達成目標,時間相當漫長。

市民只願意付出實際市價6成買樓或租樓

民調顯示,市民平均只願意付444.9萬元購買一個沙田第一城實用面積500呎的單位,但他們心目中認為實際樓價為706.3萬元,即只願付市民心目中的樓價6成。


市民平均只願意付9962.3元租一個沙田第一城實用面積500呎的單位,但他們心目中認為實際租金為15865.9元,即只願付心目中估計租金的6成。

市民置業意願低 不打算搬離現時住所

有3成5被訪者不打算搬離現時住所,33.4%被訪者有計劃租屋(包括公屋)及抽居屋,而有意買私樓者僅佔17%。

高樓價之下 市民減少外遊購物

高樓價水平下,接近4成受訪者選擇積極尋求增加收入既機會,但也有人寧願減少外遊和其他消費。

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