【樓奴‧來稿】公屋聯會：青年住屋問題　不要說了當做了！

公屋聯會於今年8月期間，連同17個青年團體成立“關注青年住屋聯席”，就青年住屋問題展開一系列研究工作。今屆特區政府，把過去的青年事務委員會升格為青年發展委員會，由政務司司長張建宗擔任主席，期望加強政府內部的政策統籌工作，有效推動與青年“三業三政”相關的事宜，即關注青年人的學業、事業及置業，以及鼓勵青年人議政、論政及參政，較過去的積極，本對此抱有希望，但卻是言過其實。
撰文：公屋聯會總幹事　招國偉

關注青年住屋聯席早前致函邀約張建宗司長會晤，探討優化青年住屋政策的意見，唯回覆未能會面，只會把相關意見轉交予其他政策局參閱。目前與青年住屋、置業相關的政策散落於不同的決策部門，青年發展委員會作為高層次的督導委員會，功能是擔當政策統籌的角色，可對青年住屋問題作出綜合性的研究，但根據委員會的回覆態度，這種統籌角色令人質疑；而且，自今年4月成立以來，仍未把青年住屋問題放上議事日程上討論，所謂重視青年人的“三業三政”，似乎都是言過其實！

早前公屋聯會進行了“香港樓奴指數”調查，了解18至45歲青年人所面對的住屋負擔狀況，得出樓奴指數達到45.5分，接近50分的臨界點，形勢嚴峻。青年住屋的訴求往往被社會忽視，也不難想像青年人對社會心存怨憤，對於住屋缺乏期盼，難覓出路，難道我們仍繼續視而不見，置之不理？

其實，在租住房屋及置業上，政府仍有很多措施可作優化及探討，雖然委員會不作會面安排，筆者仍在此分享其中建議。目前青年宿舍數量乏善可陳，遠遠未能回應青年人的訴求，也缺乏持續性的發展，應當納入為房屋階梯之中，增加供應，社會上亦陸續出現不少提倡“共居”的青年住宿項目，政府可透過官商合作，推動發展。此外，最近房協推出“未補價資助出售房屋出租計劃”，反應未如理想，應當優化，除建議放寬業主出租整個單位外，也可考慮放寬合租的規定，讓單身者如青年人可以合租單位，增加住屋的彈性。

在置業上，私人樓價高企，若缺乏“父幹”，儲蓄首期置業難度相當高，只得望“樓”輕嘆。目前資助出售房屋，即居屋、首置盤等，單位數量有限，就以新一期居屋申請，接獲近30萬份申請表，在供應量未能增加的同時，建議可恢復“首次置業貸款計劃”，定出若干申請名額，作為居屋以外的補充措施，入息及資產限制可參考居屋做法，並收緊轉售限制，增加首次置業者的住屋選擇。在“白居二”計劃中，目前家庭與單身者的比例為9比1，由於“居二”單位並無佔用現有的房屋資源，可考慮調高單身者的配額比例，增加更多置業的選擇。

上述建議都屬於拋磚引玉，有待社會各方繼續討論，相信方法總比困難多，但切勿抱著說了當做了的心態！