【工廈風暴】活化工廈政策推行6年 違規改作住宅「無王管」
活化工廈政策自2010年推出以來爭議不斷，2013年雖提出「優化措施」，但工廈違規改建情況仍然近乎「無王管」，甚至明顯改作住宅，屋宇署都無符。
活化工廈計劃推出以來，業主紛紛借機加租，令租金不斷上升，租戶成本大增。
2010年，整體工廈的空置率達6.7%，政府為善用相關樓面面積，同年4月推出一系列活化工廈措施，鼓勵現有工廈重建和整幢改裝。另外，當時文件亦顯示，只有約65%位於「工業」地帶的工廈樓面仍作工業用途，當時地政總署批出的短期豁免書，涵蓋所有工業廠房總面積1%，亦即代表工廈違規情況非常普遍。
工廈業主違規使用，除令工廈租戶配對混亂，亦可能人流大增，引發潛在消防安全問題，故政府希望透過措施，讓市民可循「正規」改建工廈。
2010年推措施優惠補價改建工廈
政府於2010年推出的措施包括將強制拍賣令門檻，由九成下降至八成，亦容許業主以較優惠補價方式，改變工廈用途。發展局其後進行中期檢討，更決定延長活化措施至2016年3月，同時放寬建築物總樓面面積計算方法，並容許對建築物結構作小規模改動。
截至今年2月，地政總署共接獲215宗相關申請，其中124宗已獲批准，估計可提供約138萬平方米的樓面面積。6年過去，工廈空置率回落至約5%，但目前仍有大量業主違反工廈地契，政策難言「成功」。
劏房骨灰龕各式其式 違規改建未解決
本港工廈用戶違反地契問題仍未解決，擅自改建的情況比比皆是。違規工廠大廈除了被用作食肆、商店等較為常見的用途外，亦有部分被業主劃作骨灰龕甚至劏房出租。早前位於荃灣的工廈DAN6發生的「石棺藏屍」事件，正是工廈改建成「住宅」的例子。違規工廈帶來的人流增加消防風險，但屋宇署巡查不足及無權進入室內調查，未能有效阻嚇業主違法改建。
售價急升新界飆近3倍
活化工廈措施亦令到工廈租金及售價大幅飆升。根據差餉物業估價署的資料，新界區的工廈售價加幅最驚人，由2010年每平方米1.6萬元上升近3倍至去年近4.8萬元。港島及九龍的工廈今年每平方米售價亦分別上升2.5及2.3倍。
租金方面，港島工廈今年5月平均租金為每平方米176元，較2010年平均106元大升66%，九龍及新界分別升54%及72%。
