元朗南增建2.77萬伙 至少一成建豪宅洋房

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元朗南發展計劃提供2.77萬伙住宅單位,最快2026年有首批居民遷入。(陳焯煇攝)

政府就元朗南房屋用地規劃研究展開第三階段公眾諮詢,整個發展區將增加1,600個住宅單位,合共提供2.77萬伙,最快2026年有首批居民遷入,但據推算至少一成單位會建成低密度豪宅單位。

 

根據發展計劃,新發展區會新增2.77萬個住宅單位,容納8.5萬人,較上階段提出的8萬人為多,主要由於將其中一幅中低密度地皮的地積比率提高,令整體發展可增加1,600伙。另外,區內公、私營房屋為6比4,即私營單位佔4成、約11,080伙。

元朗南發展計劃涉及發展近200公頃土地,大部份都屬於私人土地。(模擬發展大綱)

不過,發展區內密度最低、稱為「花園城區」的區域,地積比率全部為1至1.5倍,可建私人住宅2,600伙,但預料日後會全部建成洋房豪宅,佔整個發展區的單位總數約一成。該區域會保留現有的多個大型低密度屋苑,其中新世界已推出3個洋房盤,平均呎價約9,000餘元至1萬元,預料日後新發展的住宅售價不菲,日後該區域可能發展為「豪宅城區」。

 

發展局發言人表示,擬發展的用地中佔八成都屬私人土地,其餘約兩成為官地,但以道路和渠道為主,即新發展區需要大量收地,當中又以佔六成、即約100公頃土地現時均屬於棕地,大部分現為私人擁有作回收場或露天倉庫等,日後須用公帑收回土地,但當局暫時未有估算所需金額。

當局建議參考新界東北發展的「公私營合作」模式發展,會容許透過土地業權人換地發展,加快發展速度,但未有詳細案。發展局又指,整個發展區將有兩條非原居民村落得以保留,約有130個構建物將受到影響清拆,所有安置賠償都會參考新界東北發展的特惠賠償方案。

 

此外,當局會在唐人新村北面、近元朗公路一帶,預留約12公頃土地用作貯物及工場用途,並在本年年中開始展開多層工業大廈的可行性研究,讓受影響的棕地作業者「原區上樓」。



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