劏房圍城|測量師揭四大危險位 騎樓間房或致冧樓 促訂設計標準

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政府未有完整備存全港劏房住戶數目,最新《長遠房屋策略》數字顯示,全港有逾12.2萬人居於「不適切居所」,當中有七成人是劏房戶,但數字未完全反映實際情況,更多住戶在惡劣環境生活,無人注意。

由於大部份劏房都沒有向屋宇署入則申請,住屋安全未有保證,過往曾發生不少意外,今年8月亦有劏房户洗澡時觸電亡。

「劏房」租務管制研究工作小組成員之一、測量師何鉅業指出,坊間的劏房存在四大危險位,更特別點名提到「懸臂式」設計的樓宇,指若於「騎樓」分間為劏房,容易導致結構性風險,或會有塌樓危機。他承認難以一刀切要求業主還原不合規格劏房,但應就劏房設計、大小定下劃一標準,以淘汰質素較差的單位。

(系列之九)

測量師何鉅業接受訪問指,一般劏房有四大危險位。(黃舒慧攝)

最新公布的《長策》,全港有超過12.2萬人居於不適切居所,當中有8.9萬戶為劏房户,有團體亦估計數字會再上升。

「劏房」租務管制研究工作小組成員之一、測量師何鉅業指出,一般劏房有四大危險位,包括消防安全、窗戶問題、渠管及廁所問題。他說,不少劏房的間牆不耐火,加上走火通道指示不足,「無後備電燈,都無指示牌。」一旦發生火警住戶將難以逃生。

本港有不少舊樓為「懸臂式設計」,將「騎樓」圍封及分間為獨立房間,容易有塌樓風險。(黃舒慧攝)

劏房窗戶正對光井 衛生環境欠佳

此外,「黑房」情況常見、即不設有任何窗戶,違反《建築物條例》。不過他指,就算部分單位有窗,亦對正光井或後巷。當中光井原為廁所的排氣位,不時會存在僭建物、亦會對正垃圾堆,衛生環境欠佳。而最常見的渠管問題,「唔好話無標準,係亂駁。」

何鉅業指,大部份劏房的座廁、洗手盤全部接駁同一條污水渠,亦有部份渠管的斜度不夠,令糞水停留在渠管中,臭氣從座廁或洗手盤中湧出。

墊高地台易滲漏

而廁所亦是另一個高危位,何鉅業指不少業主分間房間後,會自行墊高地台位置,惟大部分用料不符標準,防水能力差,令污水滲到樓下及旁邊的住戶。結果會令單位潮濕,甚至加速鋼筋鏽蝕,導致石屎剝落等,影響樓宇結構安全。

何鉅業說,本港有合標準的劏房,但礙於越劏越細、越劏越多,「間得多唔達標的可能係九成九。」(黃舒慧攝)

懸臂式騎樓劏房有塌樓風險

他特別提到,本港不少舊樓為「懸臂式設計」,即於行人路上蓋建有騎樓的建築物。他指,部份業主將「騎樓」圍封及分間為獨立房間,甚至於「騎樓」分間出廚廁,及填高地台以藏入喉管。他指,「騎樓」難以承載有關負荷,隨著日久失修及老化情況,或會有倒塌危機。他亦提醒,現行法例不容許在「騎樓」加設廚、廁。

他指,本港有合法合則的劏房,但受窗戶、設計要求,通常間隔上不能分為太多單位,「間得多唔達標可能係九成九。」當中大部分劏房單位分間圖則未獲批,甚至未有申報小型工程。

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難「一刀切」 應為質素定下標準

但何鉅業亦承難以「一刀切」取締所有劏房,「社會上需要分間單位,解決短期居住需要。」他建議政府可寬鬆處理劏房,只要符合安全水平,可容許分間房間存在。他認為,政府需要就「劏房」質素定下標準,並根據有關水平執法,淘汰質素較差的劏房,「唔係話完全達標,但起碼好過好多現存劏房。」

他建議,可為房間、廁所定下基本呎寸,亦可以規定於廚房設有滅火筒、滅火沙等,透過設計標準改善「劏房」環境,如爐頭需要以牆作間隔,不能正對門口等,以設定標準方便執法,「成日話要人改善,但改善到點?完全無任何參考。」他說,不能夠單靠屋宇署執法,需要透過一個平台、制度去執法。

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