【澳洲置業】墨爾本私人地皮呎價單月上升2%
澳洲墨爾本作為全球其中一個最宜居的城市，每年都吸引不少人移居當地。由於當地買地建屋相當普遍，而且買家可享永久業權，住屋需求持續膨脹，自然帶動地價上揚。過去10年，墨爾本地價已急升超過3倍。區內地皮庫存亦因而迅速被消耗，供應量較去年同期大跌42%，令私人地皮呎價單月上升2%*至中位價約澳幣$321,300。
在當局審批住宅用地非常嚴謹的情況下，估計墨爾本未來兩、三年土地供應將會遠低於過去3年。市場預期地價升勢持續，特別是西部地區最被看好。其中Wyndham Vale區內獨立屋樓價於過去5年上升55%，跑贏墨爾本大市。
當地政府預期至2036年，人口將會以倍計增長，樓市需求有增無減。澳洲地區分析機構idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升，急劇增加88%，未來住屋需求將隨之而上升。
受惠於人口流動及海外資金流入，墨爾本樓價近年持續攀升，價格較為相宜的西區就是買家的寵兒。西區人口在過去20年已經增長1倍，預期未來升勢仍會持續。根據澳洲Department of Environment, Land, Water and Planning的報告，墨爾本西部數個地區的人口到2036年將會倍增，甚至可能超越墨爾本市中心，以及Southbank、South Melbourne和Docklands等內城區。
《墨爾本2030可持續發展規劃》就將西區面積達775公頃（相當於市中心和Docklands總和的5倍）的土地規劃成為一個超級城區，提供達58,300個就業機會。由於預期住屋需求將會繼續增長，區內房地產市場相當熾熱。其中，Wyndham Vale就被視為「澳洲房地產投資頭號熱點」，地價中位數在2015年至2018年間，由20萬澳元升至31萬澳元，增幅達55%。
逾2千呎3房獨立屋連永久地皮業權 首期低至24萬港元起
事實上，在澳洲購地建屋除了可以享有永久業權和坐享地皮的升值潛力之外，亦可以節省印花稅。由於印花稅只計算地皮造價，而建屋涉及的成本則不計算在內，因此有助降低買家的印花稅。購地建屋亦意味著買家可以按照個人喜好和需要，選擇建築商的不同基本方案並加以微調。日後假如有需要，業主亦可以選擇將樓宇拆卸重建，而毋須補地價。
在炙手可熱的墨爾本西部Wyndham Vale地區，正好有全新獨立屋連地皮推出。澳洲最大地產代理Ray White為大家帶來區內的全新獨立屋連永久業權地皮Jubilee，首期最低僅需24萬港元*，呎價低見1,655港元起*。項目座落於火車站附近，只需4個車站即可直達市中心，是全澳洲首個設有私人水上樂園的屋苑。在這個現代化規劃的社區，教育、托兒、購物、飲食等配套一應俱全。
項目提供3房單層單位或雙層獨立屋別墅，樓面面積超過2千呎，附有車庫及前後花園。買家可以從多個建築基本方案中選擇（見下圖），並作出調整以滿足個人喜好。無論是偏好簡約清雅，還是華麗高貴的風格，總有一個合心意的選擇。
Jubilee獨立屋的買家可享超過4千呎地皮的永久業權之餘，亦可獲得海外限定的5厘租金保障*。項目所在的地皮價格，近4年內平均每年上升11.5%，買家可以同時享受地皮、樓價與租金升值的潛力。
項目本週末將舉行物業展銷會及投資講座，屆時有資深澳洲物業測量師劉Sir為大家分析澳洲私人地皮投資潛力，以及分享港人成功個案，助大家以低至450港元的呎價*入手鐵路站沿線買地皮建屋，坐享升值潛力。
澳洲墨爾本獨立屋連地皮展銷會及講座
日期：8月28及29日（星期六、日）上午11時至下午7時
地點：尖沙咀馬哥孛羅港威酒店三樓
私人地皮投資講座
時間：每日下午2時30分
聯絡電話：2376 1088
歡迎預先登記或預約
查詢及預約按此：https://bit.ly/3sG1GBE
（資料及相片由客戶提供）
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