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【澳洲置業】墨爾本私人地皮呎價單月上升2%

撰文:謝德勤
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澳洲墨爾本作為全球其中一個最宜居的城市,每年都吸引不少人移居當地。由於當地買地建屋相當普遍,而且買家可享永久業權,住屋需求持續膨脹,自然帶動地價上揚。過去10年,墨爾本地價已急升超過3倍。區內地皮庫存亦因而迅速被消耗,供應量較去年同期大跌42%,令私人地皮呎價單月上升2%*至中位價約澳幣$321,300。
在當局審批住宅用地非常嚴謹的情況下,估計墨爾本未來兩、三年土地供應將會遠低於過去3年。市場預期地價升勢持續,特別是西部地區最被看好。其中Wyndham Vale區內獨立屋樓價於過去5年上升55%,跑贏墨爾本大市。
當地政府預期至2036年,人口將會以倍計增長,樓市需求有增無減。澳洲地區分析機構idcommunity預計未來20年人口將繼續大幅度上升,急劇增加88%,未來住屋需求將隨之而上升。

受惠於人口流動及海外資金流入,墨爾本樓價近年持續攀升,價格較為相宜的西區就是買家的寵兒。西區人口在過去20年已經增長1倍,預期未來升勢仍會持續。根據澳洲Department of Environment, Land, Water and Planning的報告,墨爾本西部數個地區的人口到2036年將會倍增,甚至可能超越墨爾本市中心,以及Southbank、South Melbourne和Docklands等內城區。

《墨爾本2030可持續發展規劃》就將西區面積達775公頃(相當於市中心和Docklands總和的5倍)的土地規劃成為一個超級城區,提供達58,300個就業機會。由於預期住屋需求將會繼續增長,區內房地產市場相當熾熱。其中,Wyndham Vale就被視為「澳洲房地產投資頭號熱點」,地價中位數在2015年至2018年間,由20萬澳元升至31萬澳元,增幅達55%。

墨爾本西區正大興土木,迎接人口增長高峰期。除了住宅和基礎設施外,區內更會有全澳洲第一家私人室內水上樂園。

逾2千呎3房獨立屋連永久地皮業權 首期低至24萬港元起

事實上,在澳洲購地建屋除了可以享有永久業權和坐享地皮的升值潛力之外,亦可以節省印花稅。由於印花稅只計算地皮造價,而建屋涉及的成本則不計算在內,因此有助降低買家的印花稅。購地建屋亦意味著買家可以按照個人喜好和需要,選擇建築商的不同基本方案並加以微調。日後假如有需要,業主亦可以選擇將樓宇拆卸重建,而毋須補地價。

在炙手可熱的墨爾本西部Wyndham Vale地區,正好有全新獨立屋連地皮推出。澳洲最大地產代理Ray White為大家帶來區內的全新獨立屋連永久業權地皮Jubilee,首期最低僅需24萬港元*,呎價低見1,655港元起*。項目座落於火車站附近,只需4個車站即可直達市中心,是全澳洲首個設有私人水上樂園的屋苑。在這個現代化規劃的社區,教育、托兒、購物、飲食等配套一應俱全。

項目提供3房單層單位或雙層獨立屋別墅,樓面面積超過2千呎,附有車庫及前後花園。買家可以從多個建築基本方案中選擇(見下圖),並作出調整以滿足個人喜好。無論是偏好簡約清雅,還是華麗高貴的風格,總有一個合心意的選擇。

Jubilee獨立屋的買家可享超過4千呎地皮的永久業權之餘,亦可獲得海外限定的5厘租金保障*。項目所在的地皮價格,近4年內平均每年上升11.5%,買家可以同時享受地皮、樓價與租金升值的潛力。

項目本週末將舉行物業展銷會及投資講座,屆時有資深澳洲物業測量師劉Sir為大家分析澳洲私人地皮投資潛力,以及分享港人成功個案,助大家以低至450港元的呎價*入手鐵路站沿線買地皮建屋,坐享升值潛力。

Jubilee項目為獨立屋,室內空間寬敞,住戶可自由設計傢具擺位。

澳洲墨爾本獨立屋連地皮展銷會及講座
日期:8月28及29日(星期六、日)上午11時至下午7時
地點:尖沙咀馬哥孛羅港威酒店三樓

私人地皮投資講座
時間:每日下午2時30分
聯絡電話:2376 1088

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查詢及預約按此:https://bit.ly/3sG1GBE

(資料及相片由客戶提供)

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