澳洲置業｜港人永居門檻低　悉尼升學自住需求增　新興地區選擇多

澳洲向來是港人移民及升學的熱點，由於當局最近公布落實「避風港」簽證，港人免計分「超低門檻」永居澳洲，預料會有更多人選擇到當地發展及定居。全澳最大城市悉尼經濟發達，樓價亦長居高位，單計今年頭9個月就攀升了22%，樓價中位數更已突破100萬澳元（折合約572萬港元），買家的目光亦隨之轉移至較可負擔、升值空間更大的悉尼西部地區。
想輕輕鬆鬆、按照自己預算在悉尼「上車」置業？Ray White誠意推介3個不同價位、同樣優質、位於悉尼新興地區的全新樓盤，包括位於熱爆內城區Ashfield、火車11分鐘直達市中心、首期低至37萬港元起的人氣新盤The Anders；以及位於悉尼鐵路沿線的大型屋苑、提供面積特大、1房實用面積由807呎起的「巨無霸」公寓Proximity等。無論大家預算為50萬澳元、100萬澳元或150萬澳元，心水樓盤都不難找到！
物業展銷會將於本周末舉行，屆時同場設有免費投資講座，由專家分析悉尼熱賣兼新興地區的投資攻略，適合計劃「先投資、後自住」、「純粹投資」以至預備孩子升學及到當地定居的你，現在就報名登記出席吧。

澳洲當局早前公布《 2021年移民規例修訂（香港）法例》，有別於過往需要計分的制度，日後持有特區護照或英國國民（海外）護照（BN(O)）的人士，只要持有指定技術或學生簽證，並符合身體檢查、品格審查等基本條件，即可使用香港管道申請永久居留澳洲的簽證，門檻較過往大大降低。

分析普遍預期到澳洲定居、升學及就業的風氣將會更加熾熱，有望帶動樓價再創新高。澳洲住宅樓價在9月份錄得兩成的按年升幅，幅度為近32年來的新高。其中，悉尼物業價格跑贏全國，按年升23.6%，單月就錄得1.9%，樓價中位數接近600萬港元。

澳洲樓市升得快，去貨更快。由放盤到成交，平均只需31天，速度為近5年最快。樓市承接強勁，也意味著優質樓盤越見罕有。

其實，只要選擇正確的地區，要把握悉尼住宅大牛市的機會易如反掌！Ray White Hong Kong為了滿足大家的需求，專程找來幾個熱賣新盤，讓大家以可負擔的價錢，成為悉尼住宅的業主。

悉尼內城區及西北部　交通便利且發展蓬勃　鐵路沿線新盤難求

悉尼西部內城區Ashfield是悉尼最早開發的地區之一，火車站是悉尼一眾車站中的大站，繁忙時間每3至5分鐘一班車，前往市中心只需11分鐘。除了交通便利，區內獨有的上海風情也是另一賣點，深得華人喜愛。因此，Ashfield新盤銷情熾熱，往往一推出便沽清。

位處Ashfield核心地段的The Anders，擁有旺中帶靜、配套完善的優勢。由物業前往火車站及Town Centre只需步行3分鐘，區內名校Ashfield Public School及Ashfield Boys High School均在2至3分鐘步程以內，前往悉尼大學及悉尼科技大學(UTS)亦不過10分鐘車程。加上Ashfield Mall購物中心就在項目350米之外，徒步2分鐘即可到ALDI、Coles、Woolworths、通利華人超市等超級市場購買日常生活所需，實在非常方便。The Anders首期低至37萬港元，而且所有單位附送車位，實在物超所值。

悉尼另一個值得留意的地區，是位於西北部的Rouse Hill。自從悉尼西北線Sydney Metro Northwest在兩年前通車之後，由Rouse Hill前往最大華人區Chatswood只需35分鐘。此外，西悉尼國際機場正如火如荼興建，Rouse Hill作為悉尼重點發展的區域，頓成悉尼樓市焦點。

Rouse Hill宜居程度位列全國第12名，超過一半人口收入超過8.8萬澳元，遠超悉尼人均入息水平，甚至可以與Manly等富人區看齊，有隱形富豪區的美譽。當地擁有南半球最大的購物中心，有超過230家商店，吃喝玩樂應有盡有；坐巴士可達Norwest商業中心，進駐該處的企業眾多，包括Woolworth、IBM及OPTUS等。

區內新項目Proximity設有6棟住宅，提供375個1房至3房不同間隔的單位。物業特色為「巨無霸」開則，最細的1房單位，實用面積都有807呎，配合區內綠化及自然環境，居住環境非常舒適寫意，售價亦僅由51萬澳元起。

同樣位於Rouse Hill的Tallawong Village，距離地鐵站僅2分鐘，前往Castle Hill及Epping等站，每4分鐘就有一班車。在車站與西悉尼國際機場連接後，將可以在3站直達新機場。項目共有5棟樓宇，提供987個單位及9,200多平方米的零售商店空間，衣食住行均可於區內自給自足。

Ray White Hong Kong本周末的物業展銷會，同場加設免費講座，由專家分析預算50萬澳元、100萬澳元以至150萬澳元的置業選擇、當地人在疫情下的生活及居住模式變化以至悉尼最新、最熱門的地區走勢。最具投資潛力的新星花落誰家？哪裏是悉尼樓價漲幅最強勁的地區集中地？想安排囝囝囡囡到澳洲升學？想先行投資、再行自住？抑或想投資收租、創造被動收入？預約出席展銷會，你會發現更多可能性。

澳洲悉尼物業聯展
日期：11月20至11月21日（星期六、日）上午11時至下午7時
地點：尖沙咀星光行16樓1633室（The Balmoral Display Gallery）

免費投資講座時間：

主題：西悉尼新國際機場「航空城」物業投資策略
時間：下午1時

主題：悉尼樓入市全攻略
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時間：下午4時

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