【特別財會】加辣後　首置名義入市比例急增至95%

自去年11月加辣後，市場出現投資者挾首置名義大手入市個案，惹避稅爭議。據政府資料顯示，住宅物業交易中的首置客入市比例，由去年持續不足八成，至加辣後急增至95%。

加辣後首置身份變「矜貴」

運輸及房屋局（運房局）今（31日）回覆社福界邵家臻就財政預算案的書面提問，內容引用稅務局的數字，列出過去五年住宅物業交易中，買家並非任何其他香港住宅物業的實益擁有人（首次置業者）的交易數目及比例。據資料顯示，由2013年至2015年間，首次置業者交易數目，每月約由1,467至5,784宗不等，佔交易總數比例的71%至84%，而2016年該比例更持續不足八成。

惟自去年11月，政府將從價印花稅劃一提高至15%後，購入第二套物業的成本大增，可獲豁免辣稅的首置身份，即時變得相當「矜貴」。稅務局數字顯示，2016年12月、2017年1及2月，首置客的入市佔交易總數比例明顯增加至93%至95%，即非首置僅不足5%。當中2月份3,875宗住宅買賣中，佔3,620宗屬首置客買入。

印花稅漏洞惹爭議

表面上，數字或讓人以為投資者比例已大減，惟事實上，近月一手市場接連出現不少買家以「首置名義」入市，巨額掃入多於一伙單位，如上月有首置客以1.5億一口氣買入啟德嘉匯15伙，甚至連前中聯辦官員亦以首置身份，斥千餘萬元買入兩伙港人港地啟德1號單位，令市場質疑印花稅漏洞、讓「首置名義」最終成為投資者的避稅渠道。