【星之谷】英國樓市疫後「新風向」 拆解獨立屋勝分層關鍵

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買英國樓已經成為香港潮流,明年BNO移民通道打通後,於當地置業的趨勢更一發不可收拾,將成為港人資產組合一個重要部分。不過英國樓種類繁多,目不暇給,最常聽到的問題是:「如果預算鬆動,在英國應該買分層單位定獨立屋?」

這個答案放諸於香港,答案必然是分層單位,原因是這城市寸金尺土,「屋仔」獨立屋屬豪宅級,一般人難負擔,除非是較偏遠的村屋。

但一到英國,情況便截然不同。如果是倫敦以外地方,正常三房單位獨立屋,售價折合後只不過200萬至500萬港元,視乎一手或二手,價錢跟市中心分層單位相差無幾。如果是自住的話,讓自己及家人住好一點、大一點絕不為過,起碼要令離鄉別井變得更有價值。

Work From Home下 獨立屋有市有價

傳統智慧告訴我們,分層單位易租易賣,獨立屋反而要碰運氣「撞客」,交投較稀疏,為甚麼英國會出現這個變化?原來,英國新冠肺炎肆虐這一年期間,當地企業推出在家工作(Work From Home),打工仔慢慢適應之餘,亦發現寬闊居住空間愈來愈重要;開放式(Studio)及一房無露台單位,由於欠「唞氣位」,租務市場呆滯,二手交投也淡靜,反而獨立屋更能滿足需求。

以倫敦為例,根據英國「百年老舖」地產代理公司Hamptons International最新數據顯示,現時分層單位平均要用70天才能賣出,但獨立屋卻只需29天,當中後者業主更經常出現「反價」情況。根據英國「買樓氣氛溫度計」Propcast分析,僅27%放售分層單位找到買家,而「屋仔」獨立屋則高達44%。

地產數據庫LonRes亦表示,倫敦核心單位今年8月至9月總成交,較去年同期下降24%,但獨立屋卻錄得3%升幅!更甚的是,同期倫敦單位成交價下跌約1.8%,但獨立屋卻升6%,高下立見,獨立屋顯得更具投資價值。

校網關鍵因素 有公開資料可查

獨立屋項目一般遠離市中心,看似不利子女升學,但事實是最好的校網通常不在市中心。如果打算移居英國,子女到當地公立學校升學,想知道心儀住宅項目是否鄰近名校,可到校網資料庫Locrating.com輸入物業郵政編號,網站便會顯示物業附近有哪些Outstanding(優秀)或Good(良好)學校,以及項目與這些名校的距離。

要子女入讀著名公立學校,距離是很重要的因素,愈近愈易獲招收,反之亦然。如果是200米以內,而又符合學校其他基本要求,比如宗教信仰,入讀機會便很高。Locrating.com也會顯示名校過往收生紀錄是否覆蓋到有關物業,這些資料相當寶貴,有助提高入學率。

當然,以上論點前設是買家資金鬆動;如果有限,百多萬港元的分層一房單位仍然是首選,畢竟細價樓跌幅有限,但宜揀選核心地段或鄰近名校,承接力較有保證。

最後溫提,買「屋仔」除了著重校網外,也要研究地段、配套、治安、保養等,選擇大發展商承建的屋苑式獨立屋,則萬無一失。

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作者子非魚為星之谷首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭、移民顧問範疇。

*投資涉及風險
*以上專欄內容屬作者個人意見,不代表香港01立場。


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