美聯集團中期轉蝕2.3億　料樓市短期仍受經濟環境差所壓抑

美聯集團（1200）公布，截至6月底止中期，權益持有人應佔虧損2.32億元，每股虧損32.35仙，去年同期則賺1.76億元；不派中期息。

期內，集團收益為17.15億元，按年跌50.23%。

美聯稱，本港樓價持續高企，可謂冠絕全球，但本地住宅樓市未見泡沫跡象，全因政府於2010年至2019年期間推出多項「辣招」壓抑樓市需求，例如實施嚴格的按揭成數要求、增加印花稅等，故樓市是由財務狀況較為穩健的買家所主導。2021年，全面繳清按揭貸款的業主比例分別較10年前和20年前高出6%及17.6%，可見大部分業主均維持良好的財務狀況，有助舒緩市場下行的影響。

美聯又稱，嚴格的按揭貸款要求不但為樓市奠定穩健的基礎，亦為政府預留放寬政策的空間。過去三年，政府已經先後兩次提高按揭保險計劃上限。根據最新的修訂，樓價介乎1,000萬元至1,920萬元之間的按揭貸款上限亦被提升，預計長期積壓的升級換樓需求將陸續釋放，但相信實際效果仍需時才開始顯現。樓市短期內仍受經濟環境差所壓抑。