「土地大辯論」有無你心水土地用途?年輕人:冇屋住講咩基建

撰文:黃文希
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「土地大辯論」涉及香港數十年後的土地發展方向,關乎到每一位香港市民的福祉。《開罐Opener》訪問了多位年輕人,看看他們有多了解!

年輕人對政府土地運用有何看法?(周詠雯攝)

上車無望?
《開罐》日前在街頭訪問十數位年輕人,
看看他們對現今香港土地供應的看法,
以及測試一下他們對土地大辯論的了解。

買樓=妄想?

當被問及有沒有想過在香港置業,
不少訪問者都表示希望能夠在香港買樓,
但下一句隨即表示認為在香港買樓是不可能的事,
彷彿理想和現實是兩個對立面。

「想上樓呀?
我諗儲到你死嗰刻都上唔到」,
看似誇張的描述,
卻是香港現今樓價的實況。
2017年美國物業顧問機構Demographia
公佈的報告發現,
全球房價最難負擔城市第一位正是香港。
以一般打工仔為準,
要不吃不喝18年,
才有機會置業。
如此殘酷的現實,
難怪受訪者們都對置業感到絕望。

苦幹還是父幹

面對置業這個「不可能的任務」,
如何才能成功上樓?
受訪者們不約而同認為「父幹」是唯一出路。

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何謂「土地大辯論」?


政府於去年成立土地供應專責小組,
小組目標解決香港土地短缺問題,
並提出18個土地供應選項,
在社會上進行「土地大辯論」,
讓公眾參與討論。 
小組會以公眾意見為基礎,
整理土地供應政策並向政府提建議。

土地專責小組舉辦巡迴展覽,介紹土地供應選項給市民認識。(資料圖片)

「土地大辯論」涉及香港未來發展,
亦與香港市民的生活息息相關。
如此重大的討論,
究竟多少市民有留意到?
在接受《開罐》訪問的十數位朋友中,
大多受訪者均表示是初次聽見「土地大辯論」,
並指不論在網上、還是在新聞中,
都不太留意到有關「土地大辯論」的議題。

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記者事先預備了三條選擇題, 
測試他們對「土地大辯論」的認知。
每條問題有兩個選項,
一個選項為真正「土地大辯論」中的建議,
而另一個選項則為記者創作的建議。
受訪者需要選出「土地大辯論」中的建議方為正確。

1. 改裝貨櫃作住宅用途 VS 貨櫃碼頭上蓋建屋

Terry認為改裝貨櫃作住宅已有外國先例,值得一試。(周詠雯攝)

受訪者Terry認為改裝貨櫃作住宅是正確答案,
並道認為外國已有住貨櫃的先例,
因此在香港實行亦非不可能。
「官腔啲嘅應該就係」,
受訪者阿軒則以此作為回答問題的方針。 
他表示雖然改裝貨櫃作住宅較為合理,
但認為政府始終較傾向與地產商合作,
並會利用這些物業賺更多資金。
因此認為於貨櫃碼頭上蓋建屋是「土地大辯論」中的建議。

正確答案:貨櫃碼頭上蓋建屋

於貨櫃碼頭上蓋建屋選項為18個土地供應之一。(資料圖片)

不少受訪者得悉正確答案後,
均表示不太滿意此選項,
更異口同聲表示如果將來要生活於貨櫃碼頭之上,
很大機會會受噪音騷擾。

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2. 活化工廈作住宅用途VS於郊野公園邊陲建屋

第二條問題同樣有分歧,
受訪者阿軒表示曾經聽說,
特首林鄭月娥擔任發展局局長期間,
曾提出活化工業大廈作其他用途,
因此認為活化工廈作住宅作為土地供應應選項亦不足為奇。
而受訪者Terry則以逆向思維作答,
他認為市民覺得奇怪的選項, 
便是官方傾向的選項。
他認為活化工廈較為合理,
因此推測於郊野公園邊陲建屋才是官方的土地供應選項。

正確答案:於郊野公園邊陲建屋

發展郊野公園邊陲地帶為概念性的選項之一。(資料圖片)

不少受訪者表示對於此選項感到失望,
他們均認為郊野公園值得保留,
因為郊野公園是讓市民享受大自然的地方。
而受訪者Petty更提出於郊野公園邊陲建屋的隱憂,
認為住於郊外會有交通不便的問題。  

受訪者Petty(右)認為發展郊野公園邊陲除了影響自然環境,對於未來要住在那裏的居民來說亦不方便。(周詠雯攝)

3. 水上建屋做水上人VS填平船灣淡水湖以獲取土地

受訪者阿軒一聽見問題,
便肯定地選擇填平船灣淡水湖為正確答案,
只因他認為「政府就是最鐘意填海㗎喇」,
因此政府以此作為土地供應該選項亦非常合理。 
另一受訪者Lily則認為以填海換取土地是非常「正路」的做法,
因此選擇填平船灣淡水湖為正確答案。

受訪者Lily認為填海是可取的方法。(周詠雯攝)

正確答案:填平船灣淡水湖以獲取土地

土地選項建議填平船灣淡水湖作新市鎮發展。(資料圖片)

對於正確答案,
不少受訪者均表態不支持,
只因擔心填平船灣淡水湖後,
會影響食水供應。
受訪者Petty更直言,
此舉有機會成為東江水加價的契機。
可見土地發展要顧及供應外,
亦應以便利市民生活作為考慮因素。

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土地分配不均 難解決現有問題

經過一輪問答後,
受訪者對於「土地大辯論」有何感受?
「政府信得到過嘅咩?」、
「要將土地平均分配,先可以阻止香港人難買樓嘅情況繼續惡化」,
不少受訪者都認為「土地大辯論」中的選項未能有效解決問題。

受訪者Louis認為如果市民沒有安樂窩,有再多的基建也沒有用。(黃文希攝)

更提到如果政府真的為市民著想,
必先增加作住屋用途的土地。
根據土地供應專責小組官方網頁中的土地供求估算表顯示,
直至2046年,
估算土地總短缺為1206公頃, 
住宅短缺於當中只佔230公頃、約20%,
而基建及設施用地短缺則估算為720公頃、約60%。

規劃署對香港未來土地供求估算作出預算,預計總短缺為1200公頃。(資料圖片)

受訪者對此估算結果表示不滿,
直言住宅用地只佔20%是絕對不足夠。
相反,基建及設施用地佔60%則過多,
不少受訪者都認為比例不太合理,
「無屋住要基建做咩?」、
「又係嗰三跑港珠澳嗰啲(基建)呀?無用㗎喎!」
看來市民們均傾向政府先要利用土地解決市民住屋問題,
多於興建對市民沒有直接益處的基建。

對前景無望 成漠視契機

受訪者阿軒表示對前景不感樂觀,因此對政府提出的解決政策不感興趣。(周詠雯攝)

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「土地大辯論」看似為市民在住屋問題上帶來希望,
但卻不獲得大眾的關注。
究竟為什麼會出現這樣的現象?
受訪者阿軒認為,
現今政府一直沒有確實為市民解決問題,
因此造成市民對政府信心不足的情況,
亦難以令市民對前景感到有希望。
「其實我已經覺得買樓係好虛無嘅事嚟,
所以我都無乜理會呢類型嘅嘢,
無論樓價下降幾多,
我都係買唔起樓。」

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