【博評】房屋政策一時一樣，空有專家，龜速推行

政府在2011年由時任特首曾蔭權的年代時提出青年宿舍，這概念本身是好的，讓青年人特別是在大學時有住宿舍的畢業生可以延續私人的空間，可惜現時第一間的青年宿舍仍未面世，要明年甚至是後年才有第一個單位，經過了超過七年的時間。而據報居住的年期也不是5年、10年之類，未能讓他們發展事業，而更重要的是經歷了三位特首，青年宿舍仍沒有影，反而私人的青年宿舍早已出場。

近日社聯提出貨櫃屋的計劃，同樣概念相當好，建築時間表面上短，可是安置貨櫃需要土地，用上地積比率的概念，地積比率不高，而且香港人口密集，安全是重要的要求，要滿足建築物條例不容易，在土地有限的情況下，用上了機會成本，建貨櫃屋不符合成本效益。青年宿舍的經驗告訴我們，計劃在未有融資計劃、詳盡的設計及合規方案時，得了土地也需要長時間才可以推出，而往往是因為融資、設計及合規的問題而花上不少時間，始終社福機構不是發展商，萬事由零開始，相反，發展商早已有一隊人，不用花上太多時間去設計及建造。

較好的模式是由發展商來發展，再交給社福機構來管理，但社會上又有官商勾結的討論。現時有發展商捐地，但建築的成本不低，和地皮的價值相差不遠，對社福機構造成壓力。

不管是青年宿舍或是貨櫃屋，同樣顯示了政府沒有較為長遠的房屋政策，那個長遠房屋策略督導委員會有點像青年宿舍，內裡有大隊專家，但結果又是見到房價繼續創新高，更多人買不起樓，更多人沒有屋住。當房價屢創新高時，住在公屋的人當然不會貿然在現時的高位買樓，但另一方面，新的富戶政策又將推行，時間上對那些住戶不公平，他們不是大富大貴，如果這次樓市不是升了那麼久，升到那麼高，相信住在公屋而又有能力的早已搬走。

無論是青年宿舍、貨櫃屋或是富戶政策，顯示了嚴重的房屋問題，最重要的是留一條生路給人，可惜青年宿舍像龜行，貨櫃屋又會佔用了可以建更高、可以用作更長遠發展的土地，而富戶政策又把在等待合理價格及時機才入市的人趕向極端。

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