【Bee桑．宅品味】看完日劇《房仲女王》才決定買不買日本樓吧
《房仲女王》每集講述一個獨立的的房屋買賣故事，從這齣劇可以窺探不少日本的現狀，也折射出日本目前房屋買賣的大致趨勢。
幾年前有篇高登潮文叫《女朋友帶你返屋企食飯》。文章講述男女朋友到了談婚論嫁階段，女方帶男朋友返屋企「見家長」，伯母對未來女婿不同家底的反應：如果男主角係有樓喺手，無論公屋、居屋定私樓，伯母都會和顏悅色，成餐飯有講有笑，樂也融融。
在香港 「有樓在手」是幸福的開端？
暑假適逢租樓旺季，筆者搬屋之際和一位剛步入30歲的地產經紀聊天。地產經紀說自己前年終於順利上車，抱得美人歸。今年年頭仲同未婚妻遠赴韓國影婚紗相，說的時候一臉幸福。我話：
「嘩，你呢啲咪人生勝利組囉。30歲仔就憑自己力量上到樓，而家老婆都有埋啦，仲唔係有樓萬事足。」
「沒辦法啦，男方冇樓，見家長真係連雞髀都冇得食㗎……」
地產經紀聳聳肩說笑道，言語間我們相視而笑，彼此心情都有點複雜，又透着點無奈。
《房仲女王》 透視日本樓市
提到買樓，七月中開播的日劇夏季新番之中，也有一部職場劇值得推薦給大家。此劇是北川景子主演的《家売るオンナ》（《房仲女王》，又譯《賣房子的女人》），敘說2020年東京奧運即將臨近前的東京，房地產市場競爭開始白熾化，而城市某一角一家優哉游哉的房地產公司，某日從總公司調來了一位傳說中的住樓銷售天才，這位天才正是此劇主角北川景子。與其說是天才，不如說這位女強人是個蠻奇葩的地產經紀。她的口頭禪是「沒有我賣不掉的房子！（私に売れない家はない！）」。她有自己獨特的賣樓方式，表面上是性格凶悍的冰山美人，卻對有意買樓的客人明察秋毫，且做出周詳的考慮。無論遇到怎樣的顧客，她都能讓對方買到稱心滿意的房子，讓客人的生活變得更美好。
《房仲女王》每集講述一個獨立的的房屋買賣故事，從這齣劇可以窺探不少日本的現狀。例如第二集提到日本日益嚴重的隱蔽青年問題，第三集提到近年全球大熱的斷捨離族群，第五集則講述愈來愈多單身女性考慮在不結婚的前提下自己買樓等。
香港磚頭只升不跌 日本樓宇卻全不保值
同時，這齣劇也折射出日本目前房屋買賣的大致趨勢。以第四集的故事為例，有一個法國高級料理家，想要賣掉自己位於富人區的一座獨棟豪宅。這棟豪宅，17年前三億買回來，料理家語帶遲疑地說，畢竟是二手的，想必賣不了多少錢，只希望相識多年的地產經紀能幫她盡量賣個好價錢。看到這裏，筆者想起香港樓價，經歷幾次金融風暴，現在不都起死回生，甚至比之前的更貴嗎！？在香港，樓價這種東西，哪會因為二手還是三四五六七八手而跌價的！可是劇中的房地產經紀卻面有難色地說：「這個房子，市價大概值一億五千萬吧，之前我受過您很多恩惠，為了報答你，即使比一億五千萬高一點點，我也只能盡力去幫你找買家了。 」
由此可見，日本的房價基本上不保值。日本每年都有大批新樓落成，新買家都傾向買新房子，因此房子從你買的那一刻就是二手樓，樓價就開始跌。除此以外，日本人經過經濟泡沫那個年代，現在基本上沒人在炒樓的。
港人「乜都炒」文化 嚇到日本鄰居
筆者剛好有一個在香港居住了4、5年的日本鄰居。閒談中，她提到，剛來香港的時候很驚訝，香港人怎麼什麼都可以炒，新出的手機可以炒、中秋時節名店的月餅可以炒，當然也有很多人抱着炒樓獲利的想法。在日本，買樓的人大多打算自住。打算結婚的年輕人，兩人結婚後一齊租屋，之後再一齊存錢買樓的情況比較多，來自雙方父母期待的買樓壓力也相對不大。另外，除了因為2020東京奧運這樣的特殊原因，會吸引一些人在東京置業希望房屋能升值賺錢以外，日本其他地區基本上大部分時間，只要一購入房屋，就要做好心理準備，你手上那一套物業的價值會逐年下降。同時因為樓價相對穩定，租金也不會像香港那樣每隔一兩年業主就會定時加租。因此想買樓收租來維持穩定收入的，也多數是五六十歲又有一大筆閒錢，想着自己退休後仍然能保持一定的收入的人才會這樣做。
然而，最近在香港街頭巷尾的廣告看板，或社交網站上，都不時看到各種各樣房地產中介的廣告，開各種各樣的講座，叫香港人去日本買樓。有的中介還提供幫忙出租或 airbnb 管理服務，萬事俱備，只等有興趣的人前來付錢就好。又因為日本大部分地區的樓價對比起香港不算貴，香港也有很多人貪圖日本的美好，因此這樣的買賣似乎也大有市場。
買日本樓投資 還是先三思吧！
和前面提到的這位日本鄰居的想法不謀而合，也有不少在日本居住多年的港人說，除非有一筆閒錢，希望可以長期收租，或者想以後在日本養老，否則香港人如果只是希望在日本炒樓獲利，基本上可以打消這個念頭。況且除了房屋買賣本身涉及日本的地震因素、貸款、保險和稅金之類事宜，有風聲說日本政府最近想要着手整頓 airbnb，買樓後想透過經營 airbnb 獲利的人似乎也要再睇定一點才好。想要在日本置業的人最好還是三思而後行啊！
（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）