報道指恒大「自我加租」3倍　谷大灣仔恒大中心估值作融資

中國恒大（3333）近期連番發債撲水，旗下灣仔恒大中心（前稱美國萬通大廈）更成為融資抵押品。《明報》取得恒大去年11月抵押恒大中心120億元作貸款融資的推介文件，對該廈估值介乎200億至225億元，最高估值較2015年向華置（0127）購入時升值8成。

物業估值提升的原因之一是租值上升，其中恒大自行租用的樓層大幅加租三倍，涉及9.3萬呎建築面積，令恒大中心2019年預測租金收入，由去年不足2億元，推高83%至3.62億元，呎租近129元。而華置目前也租用該廈約6.2萬呎建築面積，今年新租約下加租64%，平均呎租將達86元。

至於該廈其他租戶，其租金加幅則較「溫和」，如租用約4.97萬呎建築面積的雲鋒金融（0376）旗下美國萬通金融集團今年租金，按年增約9%至2,700萬元。就有關消息，恒大方面至截稿前未有回覆。