樓價高打工仔難負擔 馬來西亞政黨:發展商傾向興建「貴價樓」

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儘管人民收入提高,房價下跌,馬來西亞於2019年的房屋可負擔性已有所改善,但整體上馬來西亞房價中位數佔家庭年收入中位數的佔比是4.1倍,仍屬於嚴重地難以負擔水準。

整體上馬來西亞房價中位數佔家庭年收入中位數的佔比是4.1倍,仍屬於嚴重地難以負擔水準。(資料圖片 / 梁威鵬攝)

根據國際房屋公共政策顧問機構Demographia擬定的「中位數倍數」法,一所房屋的價格低於家庭年收入的3倍,才屬於可負擔的房屋。3.1至4倍為適度地難以負擔,4.1至5倍為嚴重地難以負擔,5倍以上為極度嚴重地難以負擔。

根據馬來西亞統計局剛出版的《2019年家庭收入調查報告》的資料顯示,2019年的馬來西亞家庭月收入中位數為5,873令吉(約10,799港元),等於1年(12個月)7.476萬令吉(約137,468港元);而國家產業資訊中心(NAPIC)出版的《2019年房價季度/年度報告》,顯示2019年房價中位數為28.9646萬令吉(約532,824港元)。若以此計算,房價等於家庭年收入的4.1倍。

相較之下,2016年時,馬來西亞的家庭月收入中位數為5,228令吉(12個月為6.2736萬令吉),房價中位數為29.8000萬令吉(約548,014港元),因此房價等於年收入的4.8倍。

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或因家庭收入太低

基本上,若房價難以負擔,可能是因為房價太高或家庭收入太低。

若根據州屬區分,2019年時,沙巴和砂拉越的房價極度嚴重地難以負擔,分別佔年收入的5.9倍和5.7倍。

儘管吉隆玻的房價中位數是馬來西亞全國最高,達48萬令吉(約886,693港元),但由於吉隆玻家庭月入中位數也很高,達1.549萬令吉(約19,486港元),因此可負擔程度是3.8倍,屬於適度地難以負擔,與其他較城市化的州屬如檳城(3.8倍)、雪蘭莪(3.9倍)處於同一個水準。

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布城甲州可負擔

馬來西亞全國只有布城和麻六甲的房價,處於可負擔的水準,分別是2.2倍和2.8倍。

此外,由於各州屬的B40收入界線不同,各州家庭可負擔的價格也不一樣。舉例,在吉蘭丹的家庭,只要月入低於3030令吉,就屬於B40低收入群體,因此他們可負擔的價格理應低於10.9080萬令吉。

至於全馬的B40家庭月入低於4850令吉,因此其可負擔房屋的頂價理應是17.4600萬令吉。

資料顯示,中位數(Median)是將資料排序後,位置在最中間的數值,即一半的資料都低過中位數。在房價或貧富懸殊的地區,平均數可能被高數額拉高。

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市場價格和房屋需求脫鉤

社會主義黨財政蘇淑樺表示,目前最大的問題是市場價格和房屋需求脫鉤,而發展商傾向於建比較貴的屋子。

她也認為,B20低收入群體的大部分收入,已用在基本開銷上,根本不可能擁屋,雖然人民組屋可解決這群體的房屋問題,但供應卻不足,就如吉隆玻人民組屋的等候名單有數萬人,因此她希望政府可建造更多人民組屋。

「如果政府把房屋看成基本需求,就不應放任市場處理,而是應由政府根據資料規劃房屋的建造,來回應人民對房屋的需求。」

她說,根據檳城研究院約10年前擬定的一份研究報告,比較了各國發展商的利潤,而大馬的利潤比起許多國家來得高。

「若放任市場,自然無法達平衡供應與需求。」

她也認為,若政府在房屋和醫療等基本需求方面做得好,就可減少人民在收入方面的壓力。

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隆雪華堂社經委員會主席李仕強接受《馬來西亞東方日報》訪問時表示,這2年的房價沒多大增長,雪隆地區的房價還下跌。

「但是,從1990年至2018年,房價的複合年增長率(CAGR)超過6%。長期以來,這就導致城市房價已難以負擔,但家庭收入的增長率沒這麼高,特別是B40低收入群體。」

他說,雖然國陣執政中央政府時,有推出一馬房屋計劃,其價格很吸引人,也能幫助到一些低收入群體,但卻有一些缺陷,如地點不太符合市場需求,即太偏遠。

他補充,儘管購買一馬房屋有一些限制,如數年後才能賣,以及必須自住,但執法上卻不嚴,仍有人買來出租,結果這政策未必真正幫到有需要的人。

他說,政府也有推出青年過渡期房屋計畫,這能讓一些青年暫時居住,並在過渡期間「強制儲蓄”」一筆錢,就有能力在市場上購屋。

「這是一個好的政策,政府應推出更多青年過度期房屋計劃。」

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【本文獲「馬來西亞東方網」授權轉載,原文:占年收入4.1倍 人民扛不起房價】



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