澎湃新聞曝和黃報價200億出售重慶地皮　十年地價漲十倍

重慶市南岸區楊家山片區一塊佔地約103萬平方米的大型商住綜合地皮目前正尋求買家。
據內媒澎湃新聞披露指，該地皮持有人為和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司，並向有興趣的買家報出200億元（人民幣．下同）的價錢。

地皮原發展為大型商住綜合項目

據資料顯示，該地皮位於重慶煙雨路、江南立交橋、渝黔高速公路、南濱路和海棠溪新街範圍內，其位置正是李嘉誠旗下和記黃埔地產公司與南岸區政府簽訂的楊家山舊城改造項目的所在地。據悉，時任和記黃埔地產公司集團董事、總經理周偉淦2007年時曾與南岸區政府簽定合同，以24.5億元的代價接手南岸楊家山片區約164萬平方米的土地。

根據協議，地皮將發展為集居住、商業、綠地及市政設施於一身的大型綜合項目。按計劃，地皮將建成一座新城，除住宅外，還包括道路、商業街、學校、倉儲等配套設施。住宅主要以中高檔高層建築為主，商業街定位也將走中高端路線，引進世界500強商業企業和世界一線品牌。項目由李嘉誠旗下的和記黃埔地產有限公司，與重慶洋世達集團合資成立和記黃埔地產(重慶南岸)有限公司共同進行開發，雙方在當地並成立合資公司和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司，項目總計劃的投資額為120億元。

十年地價漲近十倍

項目原定於2008年開工，當時甚至被重慶市政府納入「2010年重慶市級重點建設項目」。但據重慶市城市建設綜合開發管理辦公室網站的資料顯示，該項目最終在2012年2月開工，比計劃的2008年遲了4年。截至目前，該項目僅建成部份住宅，卻傳來土地持有方和記黃埔地產（重慶南岸）有限公司欲賣地退出。

據悉，該項目獲取時的成交樓板價約為760元/平方米，如今該項目周邊成交的住宅和商住項目的地價約7000元/平方米，上漲了近10倍，而目前正尋求買家的約103萬平方米地皮亦在其中。據當地的地產界業內人士透露，該約103萬平方米地皮，容積率為3.2，總建築面積達335萬平方米。當中，未開發的凈地為84萬平方米，總建築面積270萬平方米，其中住宅用地為241萬平方米，商業用地為29萬平方米。

據資料顯示，李嘉誠近期不時出售資產，他單單在去年便表示將出售兩塊分別於1993年和1998年買入的位於「世界最貴街道」香港山頂道的地皮，此次交易可獲利約19.3億港元。此外，李嘉誠名下長實集團同年11月又宣布以402億港元轉讓中環中心。據隨後12月20日香港聯交所披露的公告顯示，李嘉誠名下長江實業集團有限公司的附屬公司置富產業信托，正以20億港元出售香港一座購物中心。

（澎湃新聞網）