深圳水圍村29棟農民房改建人才公寓 由政府半價對外配租

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歷經一年多的改造,深圳福田區水圍村的29棟居民統建樓(俗稱「農民房」)正式改建成「水圍檸盟人才公寓」;經改建而成的504間公寓由政府以人才住房的形式,向區內重點企業和社會組織配租。

深圳水圍村29棟農民房改建成人才公寓。(經濟參考報)

據了解,水圍檸盟人才公寓的所在地,曾是髒亂差、存在嚴重消防安全隱患「城中村」,如今已變成29棟色彩鮮豔的樓房;其總建築面積約15472平方米,共有504間公寓,面積從16.5至32.5平方米不等。每戶公寓均帶有獨立廁所,配套基本的家具與電器。樓與樓之間加建的空中走廊,將29棟樓連成了一個整體。

深圳市屬國企深業集團有限公司(以下簡稱「深業集團」)的下屬公司深業置地有限公司(以下簡稱「深業置地」)負責水圍檸盟人才公寓改造和運營。該項目也是深業集團長租公寓市場佈局中首個投入運營的項目。

公寓服務以自助、共享、社交為特色,租戶可以在公寓App內預約房間清潔、搬家、家電維修、衣服乾洗等有償服務;同時還配備多種公共活動空間,包括社區客廳、社區廚房、餐廳、健身房、茶室、閱讀室、洗衣房等,還提供雨傘、打印機、洗衣機等共享設備。此外,公寓管理團隊還會定期組織各類社區活動。

政企村三方合力的試點項目

據介紹,水圍檸盟人才公寓是首個納入政府住房保障體系的城中村改造項目,也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的試點項目。目前水圍檸盟人才公寓504套公寓均已完成配租,待商業部分改造完成後,租戶即可入住。

2016年,福田區政府聯合聯合深業集團與深圳市水圍實業股份有限公司(原水圍村集體經濟繼受單位,以下簡稱「水圍股份公司」),對水圍村29棟「農民房」進行整租改造。商業部分由水圍股份公司負責改造;住宅部分由深業集團統一向水圍股份公司承租,改造後出租給福田區政府作為人才公寓使用。

水圍股份公司以約73元(人民幣,下同)/平方米的均價租賃29棟農民房,租金每兩年遞增6%,並在基本未加價的情況下,轉租給深業。深業對房屋進行改造後,以150元/平方米的價格租給福田區政府。福田區政府則以75元/平方米的價格對外配租,相當於半價補貼,作為政府籌集人才住房和整治消防安全隱患的成本。

改建前屬於「農村城市化歷史遺留違法建築」

據介紹,參與改造的這29棟水圍村農民房,建於2000年前,屬「農村城市化歷史遺留違法建築」,存在消防安全隱患。

水圍股份公司名譽董事長莊偉才説,消防隱患一直是公司和居民的一個心病。「水圍村有300多棟農民房,(上世紀)80年代初開始陸續建起來的,不符合現在的消防要求...這些房子都是當初村民一家一棟自己建起來的,自己招租、自己管理,很混亂,消防治安環境很難規范...我們希望通過改造提升社區的檔次,帶動社區的發展。」

數據顯示,深圳農村城市化歷史遺留違法建築總計達37.74萬棟,佔深圳建築物總棟數的比重超過一半。然而,隨著房價的攀升,拆除重建越來越難。深圳市住房研究會會長陳藹貧認為,水圍村的改造,為解決有巨大存量的歷史遺留問題提供新路徑,有利於逐步消化存量。



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