去年一年，中國經濟整體增速放緩，股市幾乎崩潰，各路資金投資無門。然而，在政策的扶持下，房地產市場開始復甦，深圳等一線城市的樓市更如世外桃源，景象怡人，引得不少資金蜂擁而至，近水樓台的港人自然也不會錯過。

不論從新樓成交量還是價格來看，2015年的深圳樓市都是一片繁榮。深圳中原地產研究中心數據顯示，去年深圳新樓成交面積逾660萬平方米，同比增長6成多，全年均價則增長近4成。該研究中心認為，春節期間，深圳樓市有望繼續上漲。

而就槓桿程度而言，在房貸的支持下，樓市的槓桿比股市還高。投資者和銀行要直面的，是伴隨購樓熱潮而來的風險。深圳中原研究中心研究顯示，隨著市場上漲的預期不斷自強化，投資客佔比不斷上升，當前近三成的佔比與2009年的歷史高位非常相近。購房者要意識到的是，當前的一線樓市繁榮完全是靠寬鬆信貸堆砌而成，一旦信貸擴張略有放緩，高杠杆的互相踩踏將相當可怕。

據《21世紀經濟報道》，深圳樓市的繁榮已讓銀行感到壓力。最近，有中介人員收到短信，中國銀行、工商銀行、建設銀行決定對中介人員買樓進行限制，其中建設銀行召開內部風控會，針對最近被視為高風險人群的中介人員買樓明顯增多的情況，將政策改為一律首付4成。有深圳開發商及內部人員表示，深圳飛漲的樓價讓銀行擔憂，尤其是一些「眾籌炒樓」的短期炒客有斷供的極大風險，銀行不得不做好準備。