據《21世紀經濟報道》今日（12月28日）獨家消息，內地金融監管機構針對資產管理和基金，就其參與房地產業情形，提出新規範。假如業界推出資產管理計劃，直接或間接用於「房地產價格上漲過快的熱點城市普通住宅地產項目的」，當局將不予備案。所謂「上漲過快的熱點城市」主要包含北上廣深等16個大中城市，名單由住建部制定。

《21世紀經濟報道》的消息來源稱「這和近幾年資管業務的大發展之後，監管層為了防範套利有關係，以往對融資類業務進行監管的時候，對資管的管控往往被疏漏，比如463號文提出時並沒有規範證監機構，於是後來地方債融資時很多都用了券商和基金子公司的產品。」

可是，按最新規定，不只限制融資地點僅為16個大中城市，受約束房地產項目亦止於住宅類型，商業地產不在此限。一家上市房企北京分公司副總表示：「既然說了是住宅項目，那針對的也就是今年過快的住宅價格上漲，商住房、保障性住房、工業用地等項目融資並不一定受到影響。」

資產管理計劃不得牽涉房地產企業融資

根據目前規範草稿，資產管理計劃不得通過任何信貸方式，向房地產企業提供用流動資金或購地貸款，同時不得直接或間接提供購房首期貸款服務。上述房企北京分公司副總便進而解釋：「首付貸（首期貸款）這種項目通常機構不會參與，一遍都是民間資金和P2P，但開發商融資有時候是依賴於資管產品的融資能力的。」

金融業界人士指出，由於基金設計複雜，所得資金只需換個名義，要暗渡陳倉並非絕無可能，只不過目前是風頭火勢，為免惹來麻煩，業內大概會審慎行事。《21經濟報道》便引述一名基金子公司負責人：「地產融資並不是一點都沒有操作空間，但從監管層的表態來看，會對違規的機構進行嚴格處罰，所以絕大多數機構通常不會頂風作案。」