【共居時代．一】生存以上 港台青年如何以共居改變空間？
繁忙的城市生活，人與人之間疏離卻又擁擠。疏離的是人與人之間的距離，擁擠的是遍尋不到可以喘息的空間。對於剛出社會的港台年輕人而言，擁有自己的獨立房間，可以招待三五好友的寬敞客廳，既能建立密切的鄰舍關係，也能保有舒適的自我空間，是觸不可及的美夢。台灣青年受限於低薪及缺乏保障的租屋環境；香港年輕人則面對高不可企的房價及輪候不到的公屋。港台青年能夠生存，卻奢談生活。在台灣，一群青年提出疑問：「人生精華歲月裏，除了生存以外，還能有怎麼樣的生活？」於是，這群青年組成玖樓團隊翻修老房子，注入發源於北歐的共居概念，共同營造青年的理想生活空間，並與政府合作開啟「青銀共居」實驗，以官民合作模式，努力摸索社會住宅這片新領域。香港在上世紀七十年代大量興建公屋，對「共居」和「官民合作」概念較陌生。在居住問題嚴重的香港，台灣玖樓的經驗能否成為緩解居住問題的其中一帖藥方？
2015年，三位畢業於台灣大學的學生創立玖樓團隊，起初他們單純享受在外租房子、招待不同朋友的樂趣，但在租屋過程中，他們發現台灣租屋市場不夠健全的問題，遂萌生當「二房東」，為台灣青年提供「有居住品質租屋」的創業想法。
台灣勞工陣線收集2018年4月24日至5月11日台灣六都（六個直轄市）租屋網的公開資料調查發現，若以各都租金中位數和全台薪金中位數計算，六都的租金佔薪酬比例為23.9%，台北市更高達58%，遠超過國際常見的「30%租屋原則」（租金上限不超過薪金30%）。此外，台灣勞工陣線也指出，基本工資所得者面對三大居住困境，包括廉價租屋數量不足、高風險居住環境及將特定人士（如單親家庭、低收入戶、單身中年男性等）排除於市場的居住限制。
玖樓目前共管理18處公寓單位，並在其中展開共居實驗，多數公寓位於雙北市（台北市與新北市），並吸引新北市政府合作推行「三峽北大青銀共居計劃」、「永和國光青年共居計劃」。玖樓創辦人之一柯伯麟說，「台北房價愈來愈貴，年輕人領20、30K（台幣，下同），甚至40、50K，很難把薪水投進去買房子。」玖樓團隊觀察到，其實台北市有很多空屋，大概有60,000戶，而當中一半以上為30、40年屋齡的公寓。柯伯麟指出，其實這些房子多由年事已高的房東擁有，這些在市區的房子可能在等都市更新，或是起家厝。
註：起家厝（台語）指人生中第一個成家立業買的房子，發迹的祖厝。由於風水關係，即使不居住，台灣人通常也不會賣掉，避免影響家族的運勢。
「我們跟屋主合作的方式是，我來幫你管理市區的閒置房屋。但我們不會把屋主視為普通的屋主。」柯伯麟表示，他們視屋主為社群的一份子，「像我們這樣的公共空間，屋主隨時可以回來，跟室友互動或分享故事。屋主的子女可能移民或在外成家立業，他很想知道現在的年輕人在做什麼，有沒有一些是他可能參與的機會。」
因此對玖樓而言，他們所做的不僅是當二房東，無論是為握有餘屋的房東改變收租過活的模式，或是為到城市拼搏的青年提供棲息之處，都是為了創造可拉近人與人距離的生活場域。
當問到玖樓的租戶一般會住多久時，柯伯麟透露，玖樓的租屋合約相當彈性，更可短租一個月。「因為我們發現全球化社會快速流動，有些人可能不會在一個地方待很久，三個月後去上海，過幾個月可能去東京。可否針對這群人提供一個彈性的租約？我覺得可以做這樣的事情。」
連結各方青年 室友成為朋友
來自宜蘭的青年楊智強是台灣的獨立記者，採訪足迹遍及非洲、東南亞。他需要在各地短居，因此玖樓提供的服務正合乎其工作與生活形態。一年前，他曾在台北市中心的玖樓短住三個月。玖樓的營運模式亦鼓勵長租，以享租金優惠，若只是短短幾個月的租期，租金會稍高。租金並非玖樓的賣點，能從共居生活建立社群關係，才是玖樓的核心目標。
楊智強說，「（玖樓）比較讓人卻步的地方，是價錢沒有壓到很低，但比較特別的地方是跟單租雅房、套房相比，會有室友，不需要自己去找四、五個人住一層，搬進去就可以認識很多人。」
當時，楊智強的室友有台大醫學系學生、軟件工程師、律師等不同背景的青年，有次楊智強需要採訪律師，他的律師室友也幫了很大忙。他認為，能認識不同背景的朋友，是玖樓這平台的可貴之處。
不過楊智強坦言，玖樓的服務仍有尚待改進之處。玖樓在台北市和新北市多處提供租屋服務，每處公寓單位的租金、設備、裝潢不盡相同，因此用戶會有比較的心態。楊智強表示，他和室友曾反映，雖然他們付出的租金和另外一些玖樓單位差不多，但在家具、裝潢上卻有落差。
楊智強因工作需要長期出國採訪，短住玖樓三個月後就離開，故不曉得之後情況有否改善。不過他也理解當時玖樓管理層的難處，「那時候他們人手不夠，還在擴張時期。」
對於住在玖樓的收穫，楊智強認為是認識了一群有趣的朋友，每當他回台都有聯繫，「我覺得玖樓有達到他們的初衷，達成讓我們成為朋友的目標。」
依據屋主預算 構建共居空間
對於共居房屋風格不一，柯伯麟稱這與屋主的合作模式有關。玖樓有18處管理的公寓單位，各處公寓單位的裝潢是自行設計，玖樓不具有公寓的所有權，公寓的裝潢設計品質，都是依屋主能付出的預算成本來訂定，因此每處公寓的裝潢風格不盡相同。
根據玖樓官網，玖樓既提供適合安靜居家生活、僅四至五人共居的寧靜公寓，亦有講究社群互動、最多可容納八人的社群公寓。對於玖樓未來的發展，柯伯麟表示，他們正籌劃「萬華復興計劃」。「復興旅社」是一家在台北市萬華區和平西路的舊旅舍，玖樓團隊正與第二代屋主合作，將這間可容納上百人的旅店，改造成年輕人入住的共居空間。柯伯麟期望未來此類較大規模的共生空間，也可收窄各玖樓公寓的差異性。玖樓推動「萬華復興計劃」，既希望令落寞的萬華地區有年輕人入住，以活化社區，也期望能在這時代證明，老房子的重生可以跳出開設咖啡館、文創商業空間的想像。
此外，在2018年6月27日台灣首項保障租屋的法律《租賃住宅市場發展及管理條例》實施前，台灣租屋市場缺乏保障，許多房東逃稅而令租務市場淪為黑市，玖樓團隊也希望藉此鼓勵房東合法繳稅。柯伯麟透露，玖樓團隊一直想把這種地下經濟枱面化，但很多時候屋主不繳稅久了，要求他們繳稅成為門檻。玖樓團隊跟會計師合作，為屋主提供專業的繳稅知識，並透過溝通，讓屋主慢慢接受。
台灣剛起步摸索社會住宅，台北市與新北市政府不約而同地以近年熱門的「社區營造」概念籌劃青年住屋政策，而新北市政府更在邁入高齡社會的台灣，開啟首個官民合作的青銀共居實驗。
新北市城鄉發展局科長鄭健志表示，空屋有很多類型，有一種是剛蓋好在發展商手上，不急着賣；另一種是投資客不想出租，看準市場行情才拿出來賣，這兩種類型的空屋較難進入租屋市場。此外，還有一種類型，房東長期不在這城市，或在國外工作，必須委託他人管理，這正是玖樓主力營運的模式。
玖樓通過新北市政府的公開招標，合作推出三峽北大青年社會住宅青銀共居計劃，以及新北市永和國光青年住宅。前者是較具社會意義的實驗性計劃，讓年輕人與長者共居，探索未來台灣進入超高齡社會後，獨居老人如何安樂度過晚年。
鄭健志透露，三峽的青銀共居計劃有68人報名申請，當中15位是長者，53位是年輕人，經篩選後，有三位長者與七位年輕人入選，並已在今年3月開始為期半年的第一階段入住計劃。鄭健志認為，目前計劃尚算成功，十位住戶都願意續約多住一年。
永和國光青年住宅原為警察宿舍，閒置了一段時間後，新北市政府將其重新活化，除保留警察局行政辦公室外，亦設有社區活動中心，二、三樓則為住所，是新北市政府鼓勵住戶參與社區營造的地方。
永和國光青年住宅可供十人共居，有意入住的年輕人必須提交社區回饋計劃，經審核後才能租住。鄭健志觀察到以往經抽籤方式入住一般社會住宅的年輕人，會覺得政府有「義務」幫助青年。他感嘆，「我們認為政府應該幫助年輕人，其實年輕人也要負擔一些責任，所以我們考慮用共居的方式試試看，不用抽籤，只要提出自願回饋的計劃及想法，義務協助政府推動社區活動，打好社會住宅跟社區的關係，也希望社區不會排斥社會住宅。」
註：根據世界衞生組織（WHO）定義，65歲以上老年人口佔總人口比率達到7%為「高齡化社會」，達到14%是「高齡社會」，達到20%則為「超高齡社會」。2018年台灣邁入「高齡社會」，台灣國家發展委員會預計，2026年台灣將會邁入「超高齡社會」。
目前，玖樓和新北市政府有相關的合作項目，暫未與台北市合作。但在台北市長柯文哲訂立的四年兩萬戶公宅（公共住宅）的目標下，也推出相關的政策措施。
台北市政府近年推出「青年創新回饋計劃」，在新落成的松山區健康公宅撥出10%住宅，讓有才華的「斜槓青年」申請，只要獲選成為住戶，就能優先挑選想入住的任何樓層單位，惟條件是必須以自身的專業或創新提案回饋社區。
與新北市永和國光青年住宅不同，台北市松山健康公宅是開放予公眾申請及抽籤入住的公宅，即使通過「青年創新回饋計劃」的「斜槓青年」成功入住，也不會提供租金優惠，還得付出更多時間回饋社區，如照顧幼兒、提供法律服務或參與親子共學堂等。無論是民間團體或公營部門推動的青年共居及青創回饋，都重視青年人是否樂於分享，並把青年視為社區繁榮的重要推動力。
共居公寓湧現 官民合作契機
玖樓團隊推動的共居公寓及與官民合作的青年住宅，能否解決台灣青年的居住問題？答案或許不是肯定的。鼓勵住戶長住的玖樓，其短期的租金甚至比市面高。但玖樓鼓勵租屋市場地下經濟枱面化，並為台灣社會帶來不一樣的居住模式。玖樓的租客有嚮往社群聚居生活的年輕人，尤其是在全球化時代下於各國短期移動的青年freelancer。此外，玖樓也開啟了官民合作、社區共榮的多種可能性。
「其實，我們真的不需要再蓋那麼多新房子。」柯伯麟認為台灣中央或地方政府有許多閒置空間，即使是上世紀七、八十年代蓋的房屋，也可以透過整修活化再使用。如果不發展成商業、文化園區，是不是能夠滿足「住」的需求，並提供多元選擇？這是玖樓在未來與政府合作時希望能夠推動的方向。
上文節錄自第127期《香港01》周報（2018年9月3日）文章《港台青年共居時代 實踐共享理念 官商之間加「民」》。
【共居時代】系列相關文章：
生存以上 港台青年如何以共居改變空間？分享的不只房子 社會房屋共享計劃注入服務元素公屋到居屋之間 活化工廈實驗青銀共居寸土寸金的香港 能否實踐共居價值營造社區？
