文：吳子倫
某大地產商早前宣布會在其屯門新盤撥出 15 個單位試行「大學畢業生上車盤」計劃。計劃讓畢業最少兩到三年的八大資助院校畢業生，以半成首期（最少約為 30 萬元），購入有轉售及出租限制的單位自住。
協助青年自置物業這出發點是值得支持的，但上述提議初步看來並非一個優質方案。
現時樓價高企，根據美國顧問公司 Demographia 的調查，香港已連續 7 年成為全世界房價最難負擔的地方，人們需要不吃不喝超過 18 年才可置業。樓價連升 17 個月，但實情是二手成交交投淡靜，處於一個「乾升」狀態。十大屋苑週成交數目經常維持在個位數。要是內地投資者急需現金，大量拋售物業套現，樓價很大機會因此而急劇下跌，這群「接火棒」的人便會應聲變成負資產，隨時需要向貸款人補差價。
此外，特首林鄭月娥上任三個月已經推出多項房屋措施，包括「組合屋」、「首置上車盤」等，同時組成了土地供應專責小組，研究市民大眾認同的增加土地供應方案。林特首重視青年問題，筆者預期不久將來特區政府更會推出惠及青年的政策。在這樣的情況下，在現時的高位購買房產是一場不太理智的「賭博」。
而且，大部分大學畢業生也無法負擔高樓價。大學學歷已非收入保證，本港大學畢業生初入職的入息中位數一直維持在低水平，根據新論壇及新青年論壇的調查，最新一代畢業生的月收入中位數低於 14,000 元。若果以最便宜的單位 588 萬計算，減去 30 萬的首期，分 25 年還款。要是不計算利息，他們每月仍需供款 18,600 元。普遍的大學畢業生根本無法負擔。
或許有人會認為香港擁有碩士及博士學位的人比比皆是，他們會因為高學歷而得到高工資。根據筆者觀察，這並不是現實情況，他們的工資可能只跟一般學士畢業生相約。這些人大有可能因為學歷過高而更難找到工作。根據教資會的資料，2016 年研究院研究課程畢業生的失業率達 4.2%，數字高於學士及副學士畢業生。由此可見，高學歷也不代表能負擔現時的樓價。
總的來說，協助青年置業是好事。可是現時的樓價一般年輕人（不論是否大學畢業生）根本無法負擔。假設發展商找到有能力負擔的一群，要是經濟轉差或者他們遇上裁員而令他們無力還款，發展商會否大發慈悲，網開一面，避免他們的物業變成「銀主盤」？在商言商，筆者相信不可能吧？與其現階段冒險「接火棒」，倒不如靜候特區政府的政策吧！
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