【博評】研究郊野公園土地？561公頃住宅地，請先找數！

就在不到五年之前，現屆政府剛上任之際，所公佈的「一大堆不適宜發展的土地」，若按照現時房協試點研究的方向，盡皆可以「沉冤得雪」，重新變成「適宜發展的土地」了。而它們的面積竟多達561公頃，是郊野公園研究涉及土地的14倍！

文：鄒崇銘

2012年7月4日，麥齊光回答立法會議員潘佩璆議員的提問，披露政府坐擁逾2,100公頃空置住宅用地，其中1,201公頃是「鄉村式發展」、另有952.5公頃是「住宅」和「商業╱住宅」用地。這種開誠佈公的態度，令麥齊光輕而易舉成為最廣受尊崇的局長。

未幾麥齊光便遭廉署拘控，匆匆走馬上任的陳茂波，難免要面對公眾的質詢，為何政府坐擁大量土地，仍要向基層弱勢市民伸手，強行展開新界東北、洪水橋等新發展區項目？

陳茂波自不然顧左右而言他，擺出一大堆推翻2,100公頃用地的理由來，其中最令人印象深刻的是：

「並非所有空置土地均可發展。」

因為當中包括為數不少的天然斜坡及形狀不規則的地塊，以及現有發展、公路或其他設施邊旁的狹窄地塊，未必適合作房屋發展。

「以藍田廣田邨毗鄰的地皮為例，鄰近五桂山、地勢陡峭，前方已有大型公共屋邨，倘再發展，須考慮交通和基建能否配合，太接近現存建築物亦會影響通風。」

諸如此類。

因此，根據陳茂波的說法，在扣除一大堆不適宜發展的土地後，「鄉村式發展」用地僅餘932.9公頃，「住宅」和「商業╱住宅」只有391.5公頃。

房協昨天公佈獲政府邀請，在郊野公園邊陲土地試點進行建屋研究，循公營房屋方向發展，稍後將提交詳細報告。當中兩試點分別為元朗大欖隧道收費站以西，及沙田水泉澳邨東南方，亦即位處大欖及馬鞍山郊野公園，合共涉及40多公頃的土地。

我剛好就是住在大欖隧道收費站以東，每天都會攀爬大斜路到隧道轉車站搭巴士。在等巴士的時候，皆少不免駐足欣賞一下地勢陡峭的大欖群山。我也試過登上山上的大欖涌郊遊徑－－千萬不要被名字騙了，它根本就是一條四級難度的攀山徑！至於馬鞍山郊野公園那幅地，那就更明顯不過，毋須再多加解釋。

「前方已有大型公共屋邨，倘再發展，須考慮交通和基建能否配合，太接近現存建築物亦會影響通風。」

好了，現在終於水落石出了。就在不到五年之前，現屆政府剛上任之際，所公佈的「一大堆不適宜發展的土地」，若按照現時房協試點研究的方向，盡皆可以「沉冤得雪」，重新變成「適宜發展的土地」了。而它們的面積竟多達561公頃（952.5－391.5），是郊野公園研究涉及土地的14倍！

假如政府不先交代這561公頃空置土地的去向，又豈有可能說服公眾，郊野公園才是發展公屋的適當選址呢？

（本文純屬作者意見，不代表香港01立場。）