啟德1號揀樓須知：同座向層數差一層差20萬　首選望獅子山單位

「港人港地」私人住宅項目啟德1號開售在即，連同其他同期新盤，掀起一手樓市場搶購潮。早前推出首批110伙，入場費約492萬，尚未正式發售，發展商中國海外已急不及待再推190伙，由於包括不少高層單位，整體加價2%，入場費約551萬元。
作為全港唯一一個標榜只准港人買賣的住宅物業，銀碼未如市民預期般「容易上車」，加上周邊正興建不同住宅項目，更顯「揀啱心水」的重要性，《香港01》翻閱樓書，為大家盤點以下揀樓要點。

啟德1號共分第1期及第2期，由於位處發展核心地帶，屋苑附近地盤處處，分別被興建中的啟德站、居屋地盤及其他私人發展項目包圍，不少單位只能望樓景。

啟德1號加推190伙　加價2%　折實最平呎售14,125元
啟德1號呎價貼市　經紀睇淡同區二手市場

A、D、K、J室高層可望遠山景

先推出的第1期，共有2幢高座及6座幢低座住宅樓宇，2幢高座分別在整個啟德1號地盤的北面及東南面。以第1座為例，其位置最為鄰近啟德站，以及興建中的居屋地盤，該居屋項目料最快2018年落成。其中，第1座向西北單位A、D、K、J室，會面向啟德車站廣場的開揚景觀，若是高層戶的話，或可眺望獅子山一帶的遠山景，未來景觀有保證。

至於向東北單位，未來只會望到居屋高樓、啟晴邨及市建局煥然壹居，景色一般；面向東南、西南的單位，則只可享內園景觀。至於位置地盤東南的第2座，向西南及東南的單位，在不久將來將面對連綿樓景，包括保利置業、嘉華、會德豐等多個住宅項目，亦有啟德1號第2期的高樓，距離日後通車的沙中線車站要較遠步程。

兩張價單同一座向　價格差天共地

發展商推出新價單後，亦使座向差不多的景觀，價格亦有很大差別。以首批開售單位為例，最平的單位是2座3樓H室，面積約386平方呎，折實後售約492萬元，面向沐寧街和住宅地盤；加推的單位最平單位是2座3樓D室，面積372呎，折實550.5萬元，景觀亦只有內園景，或遙望未來的啟德車站廣場。

而中層單位僅一層之差，價格亦可差之千里；例如1座20樓E室屬首批價單之內的單位，屬2房間隔面積約531呎，定價973.3萬；而第二張價單推出後，其樓上21樓E室，面積和座向景觀相同，同樣斜望會所泳池，不過新定價就需要995.8萬元，即使兩者取盡折扣，折實也要822.4萬及841.5萬，差額達19.1萬。