【落馬洲變天．一】打過廿份工　做中介發圍　幫大老闆收地填魚塘

當香港傳媒大肆報道落馬洲河套區出現違例發展，甚至拍下泥頭車倒泥情況，歐潤容依然不以為然。那天早上，他與落馬洲村的元老剛喝完早茶，燒賣蝦餃牛肉球都點了，就是沒有買來報紙—新聞沒能驚動他，他如常從容地開着自己的黑色家庭車到了落馬洲。他的老闆下了旨意，要半買半租把整個邊境線的魚塘收下來，以「發展大型本地淡水魚公司與一站式生態旅遊」。工程務必如期進行。
攝：鄭子峰
（此為落馬洲沙塵記系列之一）

不諱言，他是一名地產中介，從買賣土地，到工程施行、與政府部門周旋，甚至公關宣傳，他都一手包攬。在歐潤容眼內，落馬洲是未經打磨的寶石，那一串串的魚塘是閃爍着金光的黃金，那連接魚塘的土地是手機上的「快樂農莊」—如此大片的邊界土地，在它尚未趕上市區瘋狂的地價前，他連睡覺都會夢見那張地圖，想着怎樣才能讓落馬洲變得更具價值。

在剛過去的7月，阿容剛滿38歲，還是一張娃娃臉。他把兩邊頭髮剷光了，頭頂染成金髮，穿着藍色花花襯衣，在生日那天依舊來到落馬洲。村民何歡喜在農莊的門口坐着，看到他，熟悉地叫他歐生。他點點頭，叫婆婆，身後跟着一架大型泥頭車，呼呼的駛了進來。才中午，這條鄉郊馬路上已是一片滾滾黃土的模樣，工人揮汗如雨，多大的太陽，工程還是如期進行着。

政府部門打滾　查問得出一頭煙

阿容是圍村人，家族在新界耕田，他撈過二十四行，最記得在大嶼山做地盤，工作叫人揮汗如雨，下班後雙腿麻得舉步難行，他在夜裏搖着車回元朗。那陣子，他完全感受不到生命的半點好處。隨後，他又做過水電煤、渠務、泥水，運輸，直到現在當上地產中介，生活才慢慢變得有趣起來。他終於不再是生活的奴隸，而是生活的主人。

阿容說，那是因為他終於開了竅，一個生財的竅門。有點洋洋得意，他說自己一個沒有讀許多書的人，憑着聰明才智得以周旋在那些上市公司主席，或是政府部門之中，「我不敢說自己是個大人物，但全部的政府部門，我都熟，幾乎日日都去。」他說，前幾天他才剛到過漁農署，就着加闊魚塘道路的工程去查詢官員，結果搞得自己一頭煙。

「去到漁農署，我問他魚塘是不是限了有多大，最多可填多高，解釋如果我們的魚塘周邊馬路行不到人，車駛不進，到要起魚就上不了車。他們說無問題，但不能應承我，讓我去填塘。『歐生，看你的車有多大，需要多闊的路吧，如果你們真的正當去做魚塘，做正當的生意的話，我們也不會出聲的。』我問：『那什麼叫車行到呢？不如你給我一個限制，不然到了地政要查的時候又說我把魚塘填了。』對方說，他都不知道，從前有個部門是專門處理魚塘的路的，但現在沒有了。」

阿容一人飾幾角，展示他在政府部門打滾的日子。

「我叫他先開信，批出魚塘工程的申請。漁農署說可以出信給我，傾倒泥頭是可以的，但不可以平整魚塘，穩固塘壆是可以的，但不可以做犯法的東西。『如果填多了，不關我事的，我（漁農署）是管你養魚的，那一些事你要去問城規會。』」隔天他去了規劃署。「在沙田，12樓嘛，我很熟的。我走了去問規劃署的人，問怎樣才算填多了，對方又答：『如果是填泥做魚塘，我們不理的。』接着我問他『但填了平地，十萬呎大用以分開魚塘，做一個島又可不可以？』規劃署跟我說，填魚塘是犯法的，但分魚塘他們管不到，不是他們負責的，叫我去找地政署。」

結果，他又得走一趟地政總署。DD96，他說，落馬洲區的土地編號，他熟到都會背了。「就這樣找上了地政主任，談了許久，最後那個人說，落馬洲有好多官地，填了無問題，但有人投訴他們就無法了，一定要圍起，要我復原。」但只要遊走檢查，便會發現落馬洲不止一處貼上地政總署的恢復原狀通知書，然而通知書好些幾經風雨，白底黑字已經褪了色，被私人霸佔而圈起的圍欄仍是紋風不動。

中午的落馬洲，大毒日頭照得阿容汗流浹背。圍村的身份、人際網絡與圓滑的個性令他做成不少生意，除了月入可觀外，他現在名下有樓又有車，日子過得比以前好太多。從落馬洲村，到料壆、馬草壟、潘屋村、新田，一直到錦綉花園，他都有人脈。香港的賣家也好，內地的土豪也好，相中了新界哪一幅地，阿容都能為他們籌劃準備。

大陸客佔半　買地不問價　

在做中介前，他在一所私人屋苑做巴士司機，負責接送屋苑的居民，阿容在車上認識了一位住戶太太，兩人很談得來，對方時時叫他出來飲茶，後來甚至跟那家人到越南做隧道工程。混熟後，他們為他提供了門路，給他介紹了一些想要投資新界土地的大老闆，他才慢慢當起中介來。起初，阿容做成的生意大多並不在落馬洲，直至解禁後，河套地區落實發展，他才開始帶老闆進來，當中不少都是內地客。

至於落馬洲的地主，來來去去也就是那幾個，姓張姓郭姓林的，大多數族人已經移民外國，在荷蘭與德國的唐人街開餐館或做生意。阿容說，看似平平無奇的落馬洲，大地主一年收租億億聲，像落馬洲的大族張氏，學者阮志在他的邊境研究專書《越界：香港跨境村莊及文化遺產》中翻查族譜，發現張氏早於明代已居住於深圳水貝，其後遷至向西村與湖貝村，到了清代才遷至落馬洲北面建村，初時有村屋八排，主要以開闢魚塘租借給由深圳過來的漁民得利。時至今日，張氏成為了落馬洲的大地主。阿容提到那些村內元老，也悄悄說：「有錢，當然有錢，別說那些地主，我們這些埋到他們身的人也幾乎不愁生活。」連年老的村民都說，姓張的好，族內有男丁出世，一人派三萬，派頭十足。

在工程與剷泥車未開進河套區的現在，落馬洲區內的租金又加幅不少。地主知道要發展，寧願空着土地與魚塘等待買家招手，都不願意放租，有村民指，以前與地主訂立租約以年計算，現在已變成以月作單位。阿容說，現在連路邊一個車位也變得有價有市─發展兩個字真是威力無比，他笑了，聲音中有着市井的、圍村的狠勁，伴着笑，一種計算過的、聰慧的、老成的笑……

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