【居屋Wiki】回歸後人性化設計停產　香港有複式居屋？

新居屋自2014年發售至今，已數次接受申請，第一期發售單位亦在2017年交樓。當時，業主及市民發現新居屋的交樓標準與公屋相去不遠，認為房委會敷衍了事，而新居屋的質素、設計等等亦比不上2003年前的舊居屋。回顧居屋設計，除了因時期，會採同不同方式以外，亦會根據不同地區、氣候環境用不同的設計樣式，當中更有只為離島區而設的「鄉村式」設計。

非標準型因地制宜　順緻苑全港唯一複式居屋

最早期的居屋屋苑，尚未有特定建築樣式，分類上稱為「非標準型」，在設計上因地制宜，例子如何文田俊民苑、沙田穗禾苑、觀塘順緻苑、深水埗清麗苑、寶麗苑及寶熙苑。當中，第一代居屋典範「穗禾苑」更獲得香港建築師學會頒發1981年銀獎；順緻苑則是全港唯一設有頂層複式單位的居屋屋苑，以上屋苑一般由私人建築師事務所設計，外觀像私人物業發展或房協出售樓宇。

新十字型設計人性化　回歸後停產

回歸前居屋設計主要由英國建築師負責，設計着重細節及人性化。例如最常見的新十字型就是1984年設計，第一批於1987、88年陸續落成，不僅從舊十字型的一梯八伙增加至一梯十伙，而且客飯廳分明，實用率達八成，如新十字型的居屋青衣青泰苑，單位更附設露台及儲物室等。最大的單位建築面積可達827平方呎。全港一共有42個居屋以新十字型設計，可惜，回歸後新十字型設計的居屋已經停產。

當然，還有其他不同樣式的設計，如井型、鑽石型、星型、雪花型等較為獨特的形狀，而90年代最常見的是和諧式居屋，全港共有36個屋苑、單幢居屋採用此種設計。特色為「廳大房細」，家人能享有更多共同生活空間，故名思義，是考慮到生活和諧而設計。不過，和諧式居屋實用率比新十字型略低，為75%左右。

新公屋設計大倒退

2014年開始的新居屋，回歸非標準設計模式，房屋署設計前會分析地盤氣候、風向及日照，再調節方向及大廈形狀，以便通風及節能。建造方式上，亦務求用盡地盤發展潛力，提高建屋量。然而，單位內部簡陋，如房間沒有間隔、用石屎地台、廚房及廁所不設組合櫃並採用明喉、單位入口大門不設鐵閘等設計及配套，則被市民質疑政府為居屋影響私人市場，以簡陋設計「應酬」市民。

居屋之王：穗和苑　釋放公共空間

早期居屋絕不遜於私人樓宇。當中典範必是火炭穗和苑，由日本建築大師木下一日本設計——木下一早期有兩項工程為香港重要的城市標記，包括中環希爾頓酒店和康樂大廈（今怡和大廈）。1981年，穗禾苑獲得香港建築師學會銀獎，亦被稱為新界居屋樓王。穗禾苑除了位於半山，坐擁城門河景，自成一隅。風車型的設計，有長走廊加強通風，釋放更多公共空間。同時，由於不是所有單位都處於同一水位面，同層每3個單位共用一條樓梯，結合高低錯落的樓梯，令人有豪宅一梯一伙的感覺，既能凝聚居民，保持私隱。此外，３座樓宇組成品字，每組各有自己的小廣場、休憩花園和遊樂場，確保每幢樓宇都可以享受屋苑空間。

鄉村式居屋　只在赤柱及離島區可見

除了穗禾苑以外，較人性化的居屋設計都是「鄉村型和諧型」，除了赤柱龍欣、龍德苑外，其他幾個採用鄉村式設計的屋苑，都位於坪洲、大澳等等離島區域。鄉村式居屋多位於同一樣式建造的公共屋邨中，其特點是大廈高度只有2-12層不等，可說是特別為鄉郊地區而設計，單位仍採用和諧式設計，大廈沒有固定結構形狀。

這些屋苑，大多因為本身位近郊外，自然享受到優美的風景，赤柱龍德苑更因為同時生活便利，曾被封為豪宅區的居屋樓王。龍德苑在樓頂上用了金字頂和瓦片裝飾，設計罕見。另外，建造樓宇時斜坡保留大量原有木材和石塊，奪得土木工程署2004年「最佳斜坡美化獎」冠軍。

綜合地段、設計、裝潢等等，居屋曾經有獨特的風格。然而，近年落成的梅窩銀河苑及銀蔚苑，即使同屬離島地區的新居屋、亦只有十多層，在設計樣式上，卻不屬於鄉村式居屋，而是非標準式（長型）以及非標準式（不規則型），看起來像矮小被的普通居屋。這寥寥數個自成一格的屋苑，很可能也是可一不可再的產物。